Divorțul este un proces neplăcut pentru ambii parteneri. Este deosebit de neplăcut atunci când vine vorba de împărțirea bunurilor dobândite în căsătorie. Rareori când soții găsesc un compromis cu privire la această problemă și nu ajung la extreme atunci când proprietatea comună începe să fie împărțită și există o donație pentru un apartament.

În țările occidentale, partenerii de căsătorie, pentru a evita conflictele, chiar înainte de a intra într-o uniune matrimonială, întocmesc un contract care specifică toate nuanțele legate de împărțirea proprietății în caz de divorț. În Rusia, o astfel de tendință nu este încă atât de răspândită, de aceea apar deseori situații controversate cu privire la proprietatea care poate fi împărțită în jumătate și care nu. Așadar, se pune adesea întrebarea: proprietatea primită în baza unui contract de cadou este supusă divizării?

  • Proprietatea primită în temeiul actului divorțului este împărțită

    Toate bunurile dobândite într-o căsătorie oficială și dobândite cu fonduri comune sunt supuse împărțirii între persoanele căsătorite.

    Dar dacă a fost moștenită sau primită în dar de unul dintre parteneri în timpul sau înainte de căsătorie, atunci aceste bunuri sunt considerate bunuri personale și nimeni nu are dreptul să o revendice. Donația unui apartament este o tranzacție gratuită în care donatorul își donează proprietatea (casa, apartamentul, terenul) persoanei donate fără contra-obligații. Cel mai adesea, astfel de tranzacții sunt efectuate de rude apropiate (părinți, copii, bunici).

    Astfel, apartamentul de donație nu este împărțit între soți în caz de divorț, deoarece locuința aparține proprietarului pe baza bunurilor personale. Potrivit articolului 36 din Codul familiei al Federației Ruse, bunurile personale nu pot fi împărțite în caz de divorț al soților, deoarece legea confirmă proprietatea indiviză asupra acestora.

    Există o părere eronată conform căreia dacă ambii parteneri căsătoriți locuiau într-un apartament care a fost donat unuia dintre ei, atunci donația pentru bunuri imobile în caz de divorț este împărțită între soți, ca toate celelalte proprietăți comune.

    De fapt, nu este cazul. Indiferent de câți ani un soț și o soție au trăit împreună pe acest spațiu de locuit, acesta va aparține în continuare dreptului de proprietate personală unuia dintre soți, care a primit-o cadou în temeiul unui acord de donație. Ea nu împărtășește, chiar dacă a doua jumătate a fost explicată în ea. După divorț, proprietarul are tot dreptul să-l evacueze pe cel de-al doilea soț din spațiul de locuit.

    O altă concepție greșită: dacă copiii s-au născut în timpul căsătoriei, atunci locuința donată în timpul procesului de divorț este, de asemenea, împărțită în copii. În baza aceleiași legi „Cu privire la proprietatea indiviză a proprietății donate”, bunurile imobile pot fi împărțite între moștenitori numai după moartea proprietarului spațiului de locuit (persoana supradotată) și numai dacă nu a fost transferat de către proprietar unui terț (copil, părinți și alte persoane) în temeiul unui acord de donație.

    Este important să știm aici că, dacă donația pentru o anumită proprietate aparține unuia dintre copii, atunci alți moștenitori nu o pot pretinde.

    În ce cazuri poate fi împărțit un apartament de donație în caz de divorț

    Cu o astfel de problemă, puteți auzi adesea întrebarea: există dreptate în această situație? Este posibil să contestați actul imobiliar?

    Desigur, din partea partenerului care deține proprietatea donației, totul este foarte corect. Dar ce ar trebui să facă a doua jumătate într-o astfel de situație, cum să-și apere interesele după divorț, dacă s-a investit o sumă mare de bani în locuințe pentru a îmbunătăți condițiile de viață?

    Deci, conform articolului 37 din Codul familiei al Federației Ruse, dacă unul dintre soți, la rândul său, a investit în spațiul de locuit donat într-o sumă atât de mare încât această proprietate a început să coste de câteva ori mai mult, atunci în caz de divorț, donația poate fi contestată, invalidată. Și atunci această proprietate va fi împărțită în mod egal, deoarece va fi considerată proprietate comună dobândită în timpul căsătoriei.

    Îmbunătățirile locative includ:

    • reamenajare;
    • extinderea spațiilor;
    • construirea de structuri suplimentare;
    • reparații scumpe;
    • echipamente tehnice de locuințe.

    De exemplu, casa avea inițial două camere și costa 20.000 de dolari. Dar în timpul căsătoriei, cuplul a finalizat încă câteva camere, o extindere în curte, un garaj, iar costul locuințelor a crescut la 50 de mii. Apoi, această proprietate, în ciuda prezenței unui act de dar la dizolvarea căsătoriei, va fi împărțită în mod egal.

    Doar o autoritate judiciară poate lua o decizie cu privire la recunoașterea bunului donat ca proprietate comună a partenerilor de căsătorie. Aici nu poți face fără să mergi în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere la autoritățile judiciare. Cererea este însoțită de dovezi că o anumită sumă a fost investită în apartament pentru a îmbunătăți condițiile de viață din acesta. Și, de asemenea, confirmarea faptului că, după îmbunătățiri, costul locuințelor a crescut semnificativ în comparație cu valoarea sa în momentul donației.

    Astfel de dovezi includ:

    • contract de reparare;
    • chitanțe, chitanțe pentru achiziționarea de materiale de construcție;
    • chitanțe pentru achiziționarea de mobilă, electrocasnice;
    • evaluarea costului spațiului de locuit înainte și după îmbunătățirile aduse;
    • mărturia martorilor despre timpul și efortul petrecut de soți.

    Dacă instanța recunoaște locuința ca proprietate comună, va trebui să fie împărțită în mod egal între parteneri.

    În ceea ce privește copilul, dacă proprietarul spațiului de locuit dorește să-l cedeze copilului său în timpul căsătoriei sau după dizolvarea acesteia, atunci cealaltă jumătate nu va avea niciun drept asupra acestei case.

    Cu excepția cazului în care se dovedește că s-au investit fonduri mari pentru a îmbunătăți condițiile de viață, după care locuințele au crescut în preț. În acest caz, este posibil să se solicite despăgubiri pentru fondurile cheltuite pentru acest lucru sau înstrăinarea unei părți din proprietăți imobiliare.

    O altă modalitate de a împărți proprietatea donației într-un divorț este de a negocia pașnic. Există momente în care proprietarul casei nu vrea să lipsească cealaltă jumătate din dreptul la locuință. În acest caz, aceștia pot încheia un acord, potrivit căruia împărțirea bunului donat va fi prevăzută în caz de divorț. Cu toate acestea, există o nuanță aici. Proprietarul spațiului de locuit se poate răzgândi și atunci acordul scris va deveni invalid și nu va avea forță juridică. Legea este de partea proprietarului casei aici.

    Dacă soțul este hotărât să-și împartă casa, atunci poate încheia un acord de donație cu cealaltă jumătate. Fie vindeți-vă spațiul de locuit și cumpărați unul sau mai multe alte apartamente, înregistrați-le ca proprietate comună sau personală a fiecăruia dintre soți.

    Dacă apartamentul donat nu este singura reședință a partenerilor, acesta poate fi lăsat la latitudinea proprietarului, iar a doua locuință, chiar dacă aparține ambilor parteneri pe baza proprietății comune, poate fi transferată celui de-al doilea partener. Este important să se țină seama de interesele copilului, dacă există.

    Există momente în care cadourile sunt ambii soți, adică primesc locuințe ca dar împreună (de exemplu, pentru o nuntă). Atunci această proprietate va fi o proprietate comună și, în consecință, în caz de divorț va fi supusă divizării proporțional cu acțiunile fiecăruia.

    În concluzie, aș dori să menționez că un apartament de donație în caz de divorț nu este supus, în majoritatea cazurilor, divizării. Întrucât astfel de bunuri imobile aparțin pe baza bunurilor personale unuia dintre parteneri, nu contează când au fost donate (în timpul sau înainte de căsătorie). Iar bunurile personale nu sunt supuse divizării.

    Cu toate acestea, în anumite cazuri, împărțirea apartamentului donat este încă posibilă. Aici puteți fi de acord pașnic sau puteți trece prin instanțe, totul depinde de situația specifică.

    • Divorțul provoacă multe conflicte între persoanele care au trăit recent cu aceeași familie, mai ales când vine vorba de probleme de proprietate. Mai ales de multe ori apare întrebarea: apartamentul pentru donații este împărțit în caz de divorț? Vom încerca să luăm în considerare toate opțiunile pentru acest proces din punctul de vedere al legislației ruse.

    O donație este în primul rând un document legal și, mai precis, un acord întocmit într-o formă specială. Prezentarea gratuită a circumstanțelor cazului la întocmirea acestei lucrări este inacceptabilă: există un eșantion special pentru aceasta, care garantează corectitudinea și legalitatea tranzacției.

    La elaborarea unei dedicații, ar trebui luate în considerare unele nuanțe:

    1. Dacă proprietatea este transferată unui soț, documentul trebuie să indice acțiunile care sunt transferate soțului și soției la divorț.
    2. Prin lege este interzisă întocmirea unui act de dar fără acordul celeilalte jumătăți, întocmit în scris.
    3. Consimțământul pentru acest tip de cadou trebuie obținut de la destinatar chiar și în cazul transferului proprietății către copil.
    4. Puteți dona bunuri unuia dintre copii fără a anunța celălalt urmaș.
    5. Donarea unui apartament, din care o parte aparține unuia sau mai multor alți proprietari, este permisă numai după primirea aprobării scrise a acestora.

    La încheierea acestui acord, o circumstanță obligatorie este prezența cetățenilor care participă la acord. Părțile se familiarizează cu toate punctele și își pun semnăturile pe document. Nu este necesar să certificați acordul, dar, cu siguranță, puteți vizita un birou notarial în acest scop.

    Următoarele categorii de cetățeni nu pot fi o persoană care acționează ca donator:

    • incompetent, al cărui statut este confirmat printr-o hotărâre judecătorească;
    • cetățeni cu vârsta sub 14 ani;
    • părinți, tutori și îngrijitori ai copiilor mici care nu sunt

    Important! Persoanele din serviciul public, asistenții sociali, lucrătorii medicali și cei angajați în domeniul educației nu pot acționa ca donatari dacă clienții sau rudele lor doresc să le transfere proprietatea.

    Acordul de donație trebuie înregistrat la autoritățile Rosreestr. Dacă nu întreprindeți această acțiune, atunci în cazul decesului unui cetățean sau alte circumstanțe extraordinare, va fi aproape imposibil să furnizați dovezi ale legalității transferului bunului donat.

    Metode de divizare a unui obiect de proprietate

    Problema împărțirii proprietății într-un divorț poate fi rezolvată în două moduri: prin încheierea unui acord între soți sau în cursul unei proceduri judiciare inițiate printr-o declarație de creanță a uneia dintre părți.

    Orice lucru, chiar și o sticlă de lapte, cumpărată în căsătorie, aparține categoriei proprietății comune, pe care fiecare dintre participanții la procedura de divorț pretinde să o împărtășească. Dar există mai multe obiecte care nu vor fi împărtășite în caz de divorț (articolul 36 din RF IC):

    • dobândite înainte de înregistrarea obligațiunilor matrimoniale;
    • donat, primit prin testamentul defunctului sau moștenit la rândul său, privatizat;
    • articole de uz casnic;
    • obiecte personale;
    • lucruri pentru copii;
    • obiecte legate de proprietatea intelectuală.

    În cazul împărțirii bunurilor pe baza unui acord între soți, aceștia au dreptul să includă obiectul donației în lista lucrurilor supuse divizării. Totuși, proprietarul ar trebui să-și amintească: ulterior, fostul soț / soție poate cere restituirea părții din apartamentul pe care îl dețin, iar instanța va considera cererea lor legală. O altă ieșire din situație va fi vânzarea casei și distribuirea fondurilor între participanții la procedura de divorț.

    Important! Dacă vindeți proprietatea primită cadou și cumpărați o altă casă cu acești bani, aceasta din urmă, în caz de divorț, va fi deținută ca proprietate comună.

    În cazul în care apartamentul a fost prezentat cetățeanului de către un partener de căsătorie, tranzacția cu proprietatea a fost formalizată în conformitate cu toate regulile, locuința este considerată proprietate personală și, dacă legătura de căsătorie este ruptă, rămâne la proprietar.

    Soții nu reușesc adesea să rezolve problema împărțirii proprietății în mod pașnic, mai ales atunci când vine vorba de un apartament primit în dar. Dacă împărțirea proprietății va fi realizată în temeiul unui acord de donație în cazul unui divorț, va fi decisă doar de instanță, ținând seama de circumstanțele unui anumit caz.

    Din păcate, uneori fostul soț și soția aleg să acționeze radical și să încerce să conteste legalitatea înțelegerii. Pentru aceasta, faptul legalității unei tranzacții anterioare este pus în discuție, de exemplu, pentru a oferi dovezi ale constrângerii morale sau fizice pentru a încheia un contract. Dacă judecătorul consideră că aceste informații sunt convingătoare, locuința ar putea reveni la donator.

    Caracteristici ale divizării bunurilor donate

    Legislația Federației Ruse prevede în mod clar că obiectele primite cadou la divorț nu sunt supuse divizării. Această declarație nu poate schimba nici prezența copiilor minori în comun între soți, nici numărul de ani care au trecut de la nuntă. Dar există și alte circumstanțe care pot schimba radical situația actuală. Un cetățean care se consideră privat poate obține o cotă într-un apartament dacă poate dovedi următoarele:

    • prețul locuinței a crescut ca urmare a lucrărilor de reparații efectuate în timpul relației de căsătorie, efectuate cu banii ambilor soți;
    • reparațiile scumpe în casă au fost plătite de un partener care nu are o parte din proprietate;
    • alte motive din cauza cărora costul a crescut semnificativ.

    Un soț sau soție care ia parte activă la îmbunătățirea condițiilor de locuință și nu deține această proprietate pretinde în mod legal să primească o compensație de 50%.

    Merită luat în considerare: este imposibil să convingi instanța de participarea la îmbunătățirea condițiilor de locuință fără dovezi scrise. Sunt:

    • verificări;
    • extras de cont;
    • chitanțe;
    • alte lucrări care confirmă participarea

    O condiție importantă: prezența costului locuinței în contractul de cadou. În caz contrar, nu va fi posibil să comparați starea actuală cu cea anterioară, iar creșterea prețului nu va funcționa.

    Din cele de mai sus, rezultă că este foarte posibil să se rezolve problema împărțirii unui apartament donat atunci când se împarte proprietatea. Cel mai important lucru este să prezinte dovezi ale corectitudinii instanței.

    Contract de casatorie si sectie

    Cum se ia în considerare situația dacă soții, care au decis să divorțeze, au încheiat un contract de căsătorie înainte de a înregistra uniunea? Ar trebui să citiți cu atenție lucrarea: dacă există o clauză în document care spune că proprietatea donată trebuie împărțită în caz de divorț, atunci acest lucru ar trebui făcut. Un astfel de contract, conform articolului 40 din RF IC, este o sursă prioritară de drept în litigiile privind proprietatea.

    Prezența copiilor minori

    Drepturile copiilor minori nu ar trebui încălcate în cazul divorțului părintesc. Legea prevede posibilitatea de a folosi un apartament care se află în posesia unui partener de căsătorie pentru o perioadă de timp după dizolvarea acestuia din urmă în următoarele cazuri:

    • foști membri ai familiei proprietarului unei locuințe, inclusiv un soț care nu poate cumpăra o altă locuință;
    • partenerul are dificultăți financiare sau nu are câștiguri;
    • utilizarea altor locuințe nu este posibilă.

    Uneori există un precedent când o decizie judecătorească obligă proprietarul localului să ofere soțului sau soției cazare.

    Prezența unui permis de ședere cu un fost soț sau soție

    Împărțirea apartamentului în instanță, dacă fostul soț sau soția este înregistrată în locuință nu se întâmplă. Înregistrarea la locul de reședință dă dreptul de a folosi spațiul, dar numai atâta timp cât căsătoria este valabilă. După încetarea obligațiunilor, acesta încetează să mai funcționeze, iar proprietarul poate scrie cu calm chiriașul nedorit.

    Cum să depuneți o cerere de separare?

    Pentru ca cererea să poată fi examinată de către instanță, prezentatorul ar trebui să furnizeze și următoarele lucrări:

    • confirmarea scrisă a participării soțului la lucrările de reparații;
    • pașaport de cadastru;
    • hârtii de locuințe primite la ITO;
    • extrasul bancar al persoanei care a plătit lucrările de reparații;
    • acte de evaluare a stării locuinței;
    • mărturia martorilor.

    Pregătiți-vă să furnizați alte documente pe care instanța le solicită pentru o examinare mai aprofundată a cazului.

    Atunci când proprietatea este împărțită, cadourile primite, inclusiv obiectele imobiliare, vor rămâne aproape cu siguranță pentru cei înzestrați. Norocul îi zâmbește foarte rar unui fost partener. Este corect? Legea crede - da, cadoul ar trebui să aparțină destinatarului imediat.

    Recent, donațiile au devenit în cerere, deoarece impozitul de 13% perceput asupra donațiilor din valoarea totală evaluată a spațiului de locuit a fost eliminat. În același timp, există adesea situații în timpul procedurilor de divorț, când unul dintre soți susține că imobilul sau mașina donată acestuia i-au fost cumpărate în detrimentul banilor săi, iar celălalt soț respinge această circumstanță și nu se va despărți de cadouri scumpe. În ciuda faptului că proprietatea donată este considerată bogăția personală a soțului sau soției, care este reglementată de Codul familiei al Federației Ruse, articolul 36, paragraful 1, apar situații încă ambigue dacă donația de bunuri a fost făcută în căsătorie și necesită proceduri.

    Cadourile donate în perioada de reședință comună nu sunt împărțite la divorț, deoarece lucrurile dobândite în dar sunt considerate bunuri personale. Cu toate acestea, totul nu este întotdeauna atât de sigur. În același timp, proprietarul ar trebui să ofere o confirmare irefutabilă că cadoul a fost făcut de soț și, din acest motiv, se întocmește un document de donație certificat de un notar pentru mașina donată, proprietatea imobiliară și alte obiecte de valoare.

    Dacă un cuplu căsătorit și-a dat reciproc pantofi, haine, bijuterii, parfumuri, atunci proprietatea nu trebuie confirmată, deoarece aceste lucruri sunt considerate obiecte de uz individual. Puteți face acest lucru verbal de câte ori doriți. Fără un acord de donație scris și o mărturie, va fi dificil să se demonstreze că acesta este un cadou dacă, de exemplu, mașina, laptopul, televizorul, iPad-ul dvs. au fost aduse cadou.

    Contract de cadou în căsătorie

    Donația este o operațiune de transfer al proprietății unei persoane la alta, iar contractul este gratuit și se face cel mai adesea în beneficiul membrilor familiei: copii și soți. Un astfel de acord de donație între soți conține anumite trăsături caracteristice cu un sistem particular de origine a drepturilor de proprietate. Procesul de înregistrare implică prezența unui ordin de conciliere și impozitare.

    Donarea de bunuri

    Este posibil să donați bunuri achiziționate în comun între soți? Este permisă încheierea donațiilor în cuvinte sau în scris, într-o formă simplă, fără participarea unui notar. Și pentru a-l formaliza în căsătorie, uniunea ar trebui să fie înregistrată în forma prescrisă. Soțul și soția se pot recompensa reciproc cu ceea ce au dobândit în căsătorie și cu proprietate privată sau proprietate comună și, în plus, dobândite înainte de constituirea uniunii.

    Ar trebui clarificat faptul că RF IC spune că un soț și un soț nu sunt rude apropiate, ci sunt doar membri ai familiei (articolele 2 și 14). Proprietatea lor poate fi achiziționată în comun și numai:

    • obiectele mobile și imobile, diverse prestații, salarii, pensii și alte profituri sunt considerate dobândite în comun;
    • bunurile dobândite înainte de a încheia o uniune matrimonială și donate în timpul căsătoriei, moștenirea, utilizarea personală și drepturile de proprietate intelectuală nu sunt considerate în comun.

    Dacă nu s-a încheiat mai devreme un contract de căsătorie și are loc un act de donare de bunuri, care este considerat dobândit în comun, atunci acest lucru este posibil numai cu acordul fiecăruia dintre soți. Un astfel de acord trebuie să fie documentat de partea a doua și certificat de un notar. Dacă proprietatea este considerată personală, atunci nu este necesar consimțământul.

    A vândut proprietatea donată și a cumpărat alte bunuri în timp ce era căsătorit

    Orice proprietate aparținând propriei persoane, potrivit legii, poate fi recunoscută ca fiind comună. Dar în instanță este necesar să se furnizeze probe pe baza cărora contribuția va fi vizibilă în mod specific. O metodă de divizare reușită este considerată a fi o bază incontestabilă prin care cealaltă parte a adus o contribuție importantă din vânzarea proprietății donate. Dacă nu există chitanță sau cecuri, atunci este extrem de puțin probabil să confirme ceva. Numai în sistemul judiciar este posibil să se rezolve problema dacă posesiunea donată va fi împărțită la divorț sau nu.

    În timpul ședinței, părțile se pronunță și toate argumentele prezentate sunt luate în considerare. Dacă proprietatea donată a fost vândută în timpul căsătoriei și altceva a fost cumpărat cu aceste fonduri, atunci resursele cheltuite nu pot fi considerate ca fiind achiziționate împreună și vor fi recunoscute ca proprietate individuală. Într-un astfel de caz de divorț, va fi nevoie de o bază irefutabilă în instanță și, prin urmare, această circumstanță ar trebui luată în considerare și toate chitanțele și documentele care dovedesc mișcarea banilor ar trebui colectate în avans.

    Reguli privind donarea apartamentelor

    Poate un soț să-i dea soției un apartament? După înregistrarea actelor necesare pentru donația de spațiu de locuit, acesta va aparține doar unuia dintre soți și va fi personal al acestuia. În același timp, reglementările pentru locuințele achiziționate în comun nu se aplică acestor locuințe. Dacă, în timpul căsătoriei, soțul a achiziționat o acțiune, a adus o contribuție financiară la bunurile imobile și poate documenta acest lucru, este necesar consimțământul său pentru efectuarea donației.

    Pentru a dona o parte dintr-un apartament între soți într-o căsătorie, ar trebui:

    • furnizați un set de lucrări care să confirme circumstanța obținerii de bunuri imobiliare în perioada uniunii oficiale;
    • oprirea regimului proprietății comune comune;
    • alocați părți fiecăruia la notar;
    • după care soțul, adică donatorul, transferă partea personală gratuit altuia, iar soțul devine proprietarul apartamentului sau casei.

    La încheierea tranzacției, impozitul pe venitul personal nu va fi dedus. Cu toate acestea, dacă donatarul dorește să vândă un astfel de spațiu de locuit, atunci va trebui să plătească o taxă și poate face acest lucru nu mai devreme de 3 ani de la primirea cadoului. Procedura este reversibilă și, în anumite condiții, încetarea acordului de donație este permisă în regimul judiciar.

    Dacă trebuie să dați:

    1. Teren (grădină, grădină de legume). Când este înstrăinat, o evaluare de stat este obligatorie la MFC.
    2. Mașina este mai scumpă decât 3000 de ruble. Un act de cadou este întocmit în scris.
    3. O mașină donată în valoare de mai puțin de 3.000 RUB. Dacă nu există niciun fapt de transfer al drepturilor asupra acestuia în viitor, operațiunea este nesemnificativă.
    4. Locații nerezidențiale. Procesul se desfășoară în mod similar cu donarea altor obiecte, cu toate acestea, pentru implementare, este prevăzut un tarif în valoare de 0,2% din prețul său. Dar nu mai mult de 50.000 de ruble.

    Un ghid pas cu pas pentru a face o donație unui soț pentru un spațiu de locuit

    Acum, în detaliu despre cum să dai un apartament soției tale:

    • formează un acord de cadou în scris, un eșantion din care poate fi preluat de la orice birou notarial și descărcat pe Internet;
    • colectați setul de hârtie necesar;
    • plătiți taxe de stat către Rosreestr - 2000 de ruble. Aceasta este o contribuție forțată, care este specificată în legislația fiscală (pentru înregistrare). Intrarea în sine este gratuită și nu va fi taxată;
    • semnarea trebuie efectuată de un notar și dacă există doi soți;
    • atunci trebuie să mergeți la Departamentul de înregistrare de stat, cadastru și cartografie;
    • așteptați ca comanda să emită confirmarea în termen de 14 zile (obțineți de la un notar).

    Pachetul de hârtii care trebuie colectat pentru donarea de bunuri imobile:

    • certificate de certificare (pașapoarte) a doi soți;
    • dovada drepturilor la apartament;
    • certificat de căsătorie (căsătorie);
    • hârtii din inventarul apartamentului;
    • dacă părțile nu pot semna personal contractul, atunci sunt necesare procuri pentru reprezentanții lor;
    • dacă spațiul de locuit a fost dobândit în căsătorie, atunci ar trebui să determinați mai întâi părțile fiecăruia dintre participanții la operație (alocarea are loc la un notar);
    • datoria donatorului este de a acționa fără ajutorul altora, în conformitate cu propria voință și fără influența părților externe.

    Donând bani

    Resursele monetare aparțin bunurilor mobile, pot fi conținute într-o versiune fără numerar, sub formă de numerar, documente valoroase valoroase și valori mobiliare. La efectuarea acestei proceduri, donatorul este obligat să își formuleze în mod specific propria dorință de a da bani unei alte persoane, întrucât în \u200b\u200btimpul transferului, proprietatea sa este redusă irevocabil. De multe ori nu este nevoie să încheiem un acord scris, totuși, dacă conversația se referă la sume impresionante care trebuie prezentate, atunci este cel mai corect să încheiem un acord scris.

    Forme ale acordului de donație

    În plus față de acordul oral și scris, există un acord de donație de concesiune, potrivit căruia proprietarul face o promisiune de a face transferul de drepturi materiale în beneficiul donatarului sau de a îndeplini obligații materiale în viitor. În acest caz, plata impozitului nu este, de asemenea, necesară. Un contract gratuit transferă drepturile materiale asupra proprietății. Acest tip de act este supus regulilor legislației civile, unde există un capitol separat dedicat legilor și normelor de formare. Nu este recomandat să utilizați acest formular dacă există vânzare, cumpărare și moștenire, deși acestea vor costa mai mult.

    Formularul standard indică:

    • data semnării;
    • locul de detenție;
    • informații complete despre donatar și donator;
    • adresa validă a locuinței transferate și o listă cu detaliile acesteia;
    • o listă detaliată a persoanelor înregistrate în spațiul de locuit și momentul eliminării lor de la înregistrare;
    • hârtii pe baza cărora donatorul este titularul drepturilor de autor;
    • referire la necesitatea înregistrării de stat și a transferului de titlu asupra subiectului imobiliar;
    • numărul de copii ale acestui acord.

    Este important să introduceți totul corect și cu atenție, deoarece la completare este interzis să faceți erori, inexactități și erori tipografice, să introduceți informații inadecvate ale documentelor și detaliilor. Acest lucru trebuie luat în considerare în special atunci când vă pregătiți singuri.

    Confirmarea notarială nu este necesară, dar este recunoscută ca garant auxiliar al legalității tranzacției. Și din acest motiv, este necesară o formă scrisă pentru tranzacții dacă se face un transfer gratuit de obiecte imobiliare, vehicule, transport aerian și pe apă.

    Modelul oral înseamnă că operațiunea este considerată încheiată din momentul prezentării. Orice poate fi prezentat în această formă. Pe lângă bunurile imobiliare, pot fi: resurse monetare, drepturi materiale, bunuri mobile.

    Care sunt avantajele și dezavantajele de a oferi o casă cadou unuia dintre soți

    Avantajele acestui tip de operație efectuate între jumătăți pot fi:

    • economisind timp pentru a intra în posesia spațiului de locuit. De multe ori este mai profitabil să dai decât să cumperi;
    • un acord de cadou format în timpul căsătoriei este greu de anulat;
    • unul dintre soți are privilegii și deduceri specifice, ceea ce va economisi semnificativ bugetul și, dacă sunteți încrezător în sufletul pereche, îi puteți dona toate bunurile;
    • transferul drepturilor de proprietate prin act de cadou întrerupe drepturile celor înregistrate și poate deveni un impuls pentru evacuarea rezidenților inutili (numai dacă aceasta nu este o cameră într-un apartament comunal);
    • soțul care intră în posesia bunului dobândește drepturi absolute asupra cadoului și este considerat bun individual.

    Sau puteți face probleme și ceea ce va fi un plus pentru donatar se poate transforma în minusuri pentru donator:

    • fostul proprietar își pierde drepturile și nu va putea gestiona proprietatea;
    • deseori procesul este ireversibil;
    • într-un caz de divorț, el nu va putea pretinde dreptul de a împărți această proprietate și de a revendica o parte din ea.

    Caracteristicile documentului de donație

    Diferențierea donației cu alte acorduri

    Există o distincție între donații și alte acorduri. De exemplu, un document similar poate fi un contract de întreținere. Și dacă se confirmă faptul că acest conținut nu a fost plătit în niciun fel, atunci operațiunea în regimul judiciar va fi declarată invalidă și poate fi interzisă. De exemplu, dacă a doua zi după încheierea unui astfel de act, moartea a avut loc și pur și simplu nu a existat conținut. Din acest motiv, trebuie să citiți cu atenție acordul și să vedeți dacă există o contra-prevedere pentru transferul de proprietate înainte de a intra în tranzacție.

    Acorduri de provocări și capcane provocatoare

    Există un număr colosal de motive pentru care se recomandă realizarea unei operațiuni de donație cu un notar de înaltă clasă:

    • donatorul poate dori și are dreptul să refuze îndeplinirea acordului dacă consideră că a fost indus în eroare sau după ce s-a schimbat starea sa materială sau starea sa de sănătate;
    • dacă operațiunea este înregistrată la Rosreestr, contractul nu poate fi anulat fără acordul proprietarului;
    • se întâmplă ca atunci când apar rude apropiate (de exemplu, copii - fiică, fiu), să poată contesta această tranzacție;
    • numeroase exemple din practica judiciară indică faptul că uneori donatorul de bunuri imobile provoacă el însuși condiții dificile. Datorită faptului că în timpul încheierii acordului nu înțelege pe deplin rezultatele activităților pe care le-a desfășurat. În instanță, pentru a dovedi propria nevinovăție, este necesar să se justifice propriile demersuri și să se demonstreze că această procedură a fost desfășurată sub presiune, cu utilizarea manipulării, înșelăciunii sau șantajului.

    Ce trebuie făcut atunci când înregistrarea este refuzată

    Când este imposibil să dai cadouri în căsătorie? Cel mai adesea, motivele refuzului sunt lucrări completate incorect sau date inexacte și, în plus, lipsa drepturilor solicitate. Unul dintre motive poate fi apariția unor contradicții sau recursul a fost depus de persoana care, în principiu, nu poate face acest lucru. Dacă s-a întâmplat acest lucru, atunci încălcarea ar trebui eliminată, iar decizia ar trebui contestată prin apel la instanță.

    Ultima actualizare: 30.01.2020

    Împărțirea proprietății după divorț poate fi un proces foarte dificil. Întrebarea apare mai ales atunci când împărtășim daruri și moștenire între soți. În primul rând, trebuie să aflați - ce proprietate este comună și care este personală.

    Stabiliți cine este proprietarul

    Proprietate comună:

    Tot ce se dobândește în timpul căsătoriei pentru bani sau în schimbul proprietății familiale aparține amândurora și este împărțit în mod egal.

    Singura proprietate este:
    • lucruri cumpărate înainte de căsătorie;
    • cumpărat cu banii personali ai unuia dintre soți (câștigați, acumulați înainte de căsătorie);
    • articole individuale (îmbrăcăminte, încălțăminte, bijuterii, ceasuri, seturi cosmetice etc.);
    • moștenirea soției (soțului);
    • cadouri (vezi);
    • bunuri recunoscute ca personale prin acordul soților, contract de căsătorie;
    • banii personali (de exemplu, sumele percepute pentru prejudiciul adus sănătății sau capitalului maternal) și obiectele de valoare cumpărate cu acești bani;
    • obiecte găsite;
    • alte situații în care soțul (soția) primește beneficii printr-o tranzacție fără bani (privatizare, asistență țintită etc.).

    Cel mai adesea, apar dispute atunci când se determină soarta moștenirii și a darurilor într-un divorț. Ca regulă generală, obiectele moștenite și donate nu sunt supuse divizării, dar excepții de la reguli au loc tot timpul.

    Ceea ce este considerat un cadou

    Primirea unui cadou este luată în considerare dacă s-au întâmplat următoarele:

    • transferul unui cadou către donatar în baza unui contract sau fără înregistrare scrisă;
    • primirea de premii din participarea la tombole, promoții, concursuri, concursuri;
    • intrarea în posesia unui lucru în legătură cu refuzul proprietarului său anterior.

    Faptul de a transfera un cadou are loc:

    Odată cu pregătirea unui acord scris (simplu sau notarial):

    Este ușor să confirmați un astfel de cadou - consultați doar contractul.

    • însoțit de înregistrarea de stat (atunci când vine vorba de bunuri imobiliare, o mașină, acțiuni în capitalul autorizat al organizațiilor etc.);
    • fără înregistrare (altă proprietate).
    Prin livrare simplă:
    • într-o atmosferă solemnă (nunta, ziua de naștere, datele sărbătorilor, evenimentele semnificative etc.);
    • în mod obișnuit (transferul lucrurilor din motive prietenoase, în vederea îndeplinirii promisiunilor etc.).

    Este nevoie de mult efort pentru a dovedi donația în astfel de circumstanțe. Instanța va avea nevoie de mărturia martorilor (donatori, alții prezenți la prezentarea darului), dovezi materiale (de exemplu, un ceas de aur (cadou) cu inscripție comemorativă) și alte dovezi scrise.

    Când aceste două moduri de a oferi cadouri sunt amestecate, există adesea confuzie între intenția cadoului și implicațiile legale.

    Exemplu: pentru nunta tinerilor căsătoriți, părinții mirelui au decis să doneze un apartament. Înainte de nuntă, au emis un act de cadou pentru fiul lor, iar la nuntă au anunțat că acest apartament este un cadou pentru tinerii soți. După divorț, mireasa nu va putea aplica pentru un apartament, deoarece este decorat cu un cadou în proprietatea soțului ei, iar anunțul solemn al cadoului este doar o parte a ceremoniei festive. Astfel de cuvinte nu pot fi privite nici ca o afacere, nici ca o promisiune de a finaliza o afacere. Singura cale de ieșire este să conteste fapta.

    Exemplu de nunta: părinții miresei au anunțat cadoul unei mașini mirilor. După nuntă, fără a intra în detalii și subtilități legale, am oficializat donația unei mașini fiicei noastre. Când proprietatea este împărțită, mașina va fi un cadou care nu aparține proprietății comune a soților.

    Cum să împărtășești cadouri

    Din punct de vedere al divorțului, există două tipuri de cadouri care sunt:

    În nici un caz nu puteți împărți:

    • obiecte personale (haine, încălțăminte, bijuterii, ceasuri de exterior, seturi cosmetice etc.). Excepție fac: haine din blană naturală, jachete, haine de ploaie din piele scumpă etc., deoarece aceste articole de garderobă sunt articole de lux;
    • un lucru prezentat înainte de căsătorie și care nu poate fi reparat și / sau îmbunătățit;
    • un obiect transferat de proprietarul anterior în posesia personală a unui anumit soț care nu poate fi reparat și / sau îmbunătățit;
    • anumite proprietăți au fost deja împărțite pe baza unui acord notarial de divizare a proprietății sau a unui contract de căsătorie. Cu toate acestea, condițiile unor astfel de documente pot fi modificate fie prin consimțământul reciproc al soțului și soției, fie în instanță, prin contestarea acestora (invalidare).

    Poate fi împărțit:

    • lucruri prezentate ambelor divorțuri;
    • cadouri care au fost îmbunătățite semnificativ prin fonduri sau eforturi partajate;
    • câștiguri și premii primite chiar de un membru al familiei, dar pe o bază comună.
      de exemplu, soțul și soția au cumpărat o mașină cu bani comuni și au înregistrat-o pentru soț. Această mașină a participat la promoție și proprietarul său nominal (soțul) a devenit câștigător. I s-a dat un aspirator ca premiu. Acest premiu va fi un cadou comun baza participării la desen a fost o mașină cumpărată din banii generali.

    Disputele privind secțiunea de cadouri

    Soțul și soția rezolvă problema împărțirii cadourilor în două moduri:

    Acord reciproc, în urma căruia:
    • distribuirea voluntară a proprietății se efectuează cu și fără reînregistrarea dreptului de proprietate (dacă acest lucru nu este cerut de lege). Adică, proprietatea este pur și simplu formalizată într-o manieră generală, o tranzacție obișnuită pentru o altă persoană;
    • se întocmește un acord notarial privind împărțirea proprietății.
    Litigii cu privire la proprietatea care face obiectul divizării:

    Acest lucru se întâmplă atunci când nu există un acord de opinie și relația dintre foștii soți este foarte tensionată. Unde:

    • soțul care dovedește că proprietatea este un cadou (respectiv, aparținând acestuia) încearcă să retragă din împărțire proprietatea care a făcut obiectul creanței. Pentru aceasta, cetățenii merg după trucuri și complicități. Exemplu: După divorț, soția a depus o cerere pentru împărțirea proprietății și cere separarea aparatelor de uz casnic și a mobilierului scumpe. În timpul căsătoriei, soția nu a lucrat și, în consecință, soțul a mobilat apartamentul cu banii câștigați. El este enervat de o astfel de nedreptate încât reclamantul, fără a investi un ban, pretinde că este o jumătate bună. Conform legii, el nu are nicio șansă și apoi îl convinge pe prietenul său să întocmească un acord fals cu privire la donația de bani pentru achiziționarea de mobilier și echipamente. Astfel, inculpatul încearcă să demonstreze instanței că subiectul litigiului este de fapt un dar indivizibil. Dar instanța tratează astfel de probe cu suspiciune și este puțin probabil ca inculpatul să obțină victoria în caz.
    • cine încearcă să infirme faptul donației sau dovedește că proprietatea în timpul căsătoriei a devenit cel mai des obișnuită și există un reclamant care dorește o distribuție corectă.

    Cum se împarte o moștenire

    Faptul de a primi proprietate prin testament sau prin lege este întotdeauna confirmat de un certificat al dreptului la moștenire. Prin urmare, nu se pune problema proprietății moștenirii primite în căsătorie.

    Cu toate acestea, apare adesea o dispută cu privire la dreptul celuilalt soț de a lăsa moștenirea proprietății.

    Cel mai adesea, subiecții moștenirii sunt:
    • imobiliare (apartamente, vile, garaje);
    • autoturisme, motociclete, bărci;
    • valori mobiliare, acțiuni în capitalul autorizat;
    • bani, valută;
    • electrocasnice;
    • bijuterii;
    • mobila;
    • valori rare, colecționabile și istorice.

    Dintre lucrurile enumerate, nu există nici unul care, în conformitate cu dreptul familiei, să poată aparține exclusiv unuia dintre soți fără eventualele pretenții ale celuilalt.

    Atunci când partenerii sunt moștenitori ai aceleiași proprietăți (de exemplu, își moștenesc copilul și alte situații ereditare), atunci acțiunile moștenite (dimensiunea lor poate fi inegală) rămân proprietate personală (chiar dacă împreună aceste acțiuni constituie o parte întreagă), adică nu trec în regimul general al bunurilor soților.

    Prin urmare, în funcție de circumstanțele vieții, aproape orice proprietate legată poate face obiectul unei dispute, dacă soarta acestor lucruri nu a fost deja rezolvată printr-un acord privind împărțirea proprietății sau un contract matrimonial.

    Îmbunătățirea bunurilor personale ale soțului / soției

    În timpul căsătoriei, darul sau moștenirea soțului (soției) pot fi îmbunătățite astfel încât să devină considerabil mai scump decât valoarea inițială. Acesta este motivul apariției drepturilor asupra acestei proprietăți a celuilalt soț.

    Îmbunătățirile includ:
    • investiții financiare (bani personali ai altui soț sau împărțiți);
    • participarea personală la muncă. de exemplu, soțul este mecanic autorizat și a reparat o avarie a motorului mașinii - o moștenire a soției sale. După aceea, mașina a fost în mișcare și a crescut în preț.
    • adăugarea altor bunuri ale soților, în urma cărora apare un nou lucru inseparabil. de exemplu, soției mele i s-a prezentat un inel de aur. Și familia avea pietre prețioase încrustate într-un inel.
    Nu este recunoscut ca o îmbunătățire:
    • plata plăților necesare în legătură cu deținerea lucrului (impozite, facturi de utilități, asigurare obligatorie etc.);
    • o creștere obiectivă a prețurilor din motive economice (de exemplu, creșterea valorilor mobiliare se datorează faptului că societatea pe acțiuni a devenit mai profitabilă sau creșterea prețurilor apartamentelor datorită faptului că în apropiere s-a construit o grădiniță, o școală, un centru comercial etc.);
    • suportarea cheltuielilor curente pentru întreținerea proprietății (reparații curente, întreținere între servicii etc.).
    În instanță, creșterea prețului este dovedită de cineva interesat de împărțirea proprietății. Următoarele sunt prezentate ca argumente:
    • documente care confirmă cheltuielile;
    • opinia evaluatorilor;
    • documente privind valoarea anterioară a proprietății (de exemplu, pașaport cadastral, chitanțe de vânzare la achiziția inițială)
    • mărturia martorilor;
    • diplome și certificate de educație specială, competențe, calificări;
    • alte.

    Apare adesea o problemă controversată: dacă banii obișnuiți sunt cheltuiți pentru îmbunătățirea bunurilor personale ale unuia dintre soți, atunci celălalt soț poate primi o parte din banii investiți (cel puțin jumătate din investiție) în caz de divorț. Din păcate, practica judiciară nu cunoaște un astfel de mecanism, se pare că banii obișnuiți sunt cheltuiți iremediabil pe proprietatea unuia dintre soți.

    Cum se distribuie darul și moștenirea

    Dacă instanța recunoaște darul sau moștenirea unuia dintre soți ca proprietate comună, atunci cotele fiecăruia din divizie vor fi după cum urmează:

    1. 50/50
    2. cu încălcarea egalității, în timp ce instanța stabilește ea însăși acțiunile, ținând cont de:

    Cazuri excepționale sunt vânzarea de către soț / soție a bunurilor sale individuale (cadou sau moștenire) și plata parțială cu încasările obiectului mobil / imobil comun nou dobândit al soților.

    Distribuția acțiunilor în astfel de proprietăți comune va fi inegală. Soțul care și-a donat obiectul personal va avea dreptul să restituie suma investiției sale personale și încă o jumătate din banii comuni cheltuiți și pentru achiziționarea articolului comun.

    Dacă soțul și soția împart proprietățile în mod pașnic, inclusiv în baza unui contract de căsătorie sau a unui acord de divizare, atunci acțiunile sunt stabilite la discreția lor.

    Caracteristicile secțiunii diferitelor tipuri de donare sau moștenire

    Proprietatea

    Un apartament donat sau moștenit, o casă rezidențială sau la țară, un garaj etc. poate deveni comun dacă în timpul căsătoriei:

    1. s-a făcut reconstrucție (reamenajare, re-echipare), ceea ce a dus la o creștere a costului obiectului;
    2. s-au făcut reparații majore, care au schimbat semnificativ interiorul sau exteriorul proprietății;
    3. au fost efectuate proceduri pentru schimbarea scopului imobiliar, după care a crescut valoarea sa de piață.

    de exemplu, apartamentul primit prin moștenire a fost transferat de la rezidențial la nerezidențial. În același timp, pentru o astfel de schimbare, a fost nevoie de un proiect scump, au fost suportate alte costuri semnificative pentru producerea documentației tehnice, coordonarea cu diverse instituții, anumite lucrări de construcție etc.

    Teren

    Un teren este supus divizării atunci când:

    • recuperarea și fertilizarea solului (în ceea ce privește terenurile agricole);
    • deșeuri voluminoase, bolovani au fost îndepărtați, resturi de structuri inutilizabile (părți de drumuri, suporturi, fundații etc.) au fost demontate;
    • umplerea cu un strat de sol de râpe, crăpături, râuri, depresiuni;
    • eliminarea apei;
    • si asa mai departe.

    Mașină

    Îmbunătăţire:

    • revizie a caroseriei și / sau motorului * mașinii *;
    • reglarea interiorului, motorului, caroseriei;
    • restaurarea unei mașini după un accident, deși în urma acesteia costul inițial al transportului nu crește. Dar cu condiția ca accidentul să se fi produs din vina celuilalt soț.

    Bani

    Banii aparțin persoanei căreia i-au fost dați. Este mult mai dificil să împărțiți lucrurile care au fost cumpărate cu aceste fonduri.

    Exemplu: rudele soțului au decis să-l ajute să cumpere un apartament. Ei i-au predat în baza unui acord de donație notarial, iar apoi soțul a folosit aceste fonduri pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, contractul de vânzare cumpărare a fost încheiat în numele său. Documentul preciza că o parte din sumă (o treime), care plătește pentru achiziționarea apartamentului, a fost donată cumpărătorului. După divorț, cuplul a început să împartă proprietatea. Instanța a constatat că o treime din apartamentul achiziționat din banii donați soțului este proprietatea sa, iar restul proprietății a fost împărțit între soți la jumătate.

    Produse de lux și bijuterii

    Bijuteriile sunt produse realizate din pietre prețioase și semiprețioase. Definirea obiectelor de lux este mai dificilă. Sunt considerate opere de artă, obiecte antice sau unice și articole similare.

    Dar nevoile fiecăruia sunt diferite, așa că atunci când împarte cadourile, doar instanța poate stabili dacă au fost sau nu bunuri de lux, ținând cont de nivelul veniturilor părților, stilul de viață și alți factori.

    Exemplu: Un om de afaceri de succes i-a dat soției sale un colier scump cu diamante în timpul căsătoriei lor. Ulterior, firma sa a dat faliment, iar soția sa a cerut divorțul. Instanța a recunoscut colierul drept proprietatea lor comună, deoarece la momentul divorțului, costul acestui produs era de multe ori mai mare decât venitul lunar combinat al ambilor soți.

    Cadouri între ele

    Un cadou de la un soț către un soț este, de asemenea, un cadou obișnuit cu toate consecințele. Adică, un soț / soție își poate dona lucrurile personale cealaltă jumătate, dar după divorț nu va putea să o pretindă, menționând implicarea sa în lucru.

    Secțiunea de datorii personale

    Nu este neobișnuit ca divorțurile să aibă litigii legate de datorii apărute în legătură cu prezența proprietății unice (de exemplu, restanțe fiscale, contribuții la întreținere etc.). Datoriile personale nu sunt supuse distribuirii între soț și soție. Lucru personal - personal și îngrijorări legate de asta.

    Cum să evitați disputele privind împărțirea darurilor și moștenirea

    Certificat de căsătorie

    Nu va trebui să începeți un proces dacă soții încheie un contract de căsătorie în avans. Va indica cine va primi ce cadouri după divorț. Foarte des se adaugă o clauză la acord, conform căreia:

    • lucrurile donate soțului de rudele și prietenii săi rămân în proprietatea sa,
    • lucrurile donate soției de rudele și prietenii ei merg la ea după divorț,
    • iar proprietatea donată ambilor soți este proprietatea lor comună.

    Sfat: nu se recomandă indicarea faptului că toate cadourile sunt transferate după divorț unuia dintre soți. În practica judiciară, au existat situații în care instanța a stabilit că astfel de acorduri încalcă drepturile celeilalte părți și le-au recunoscut ca nevalabile.

    Acord de donație

    Primite în dar bijuterii, obiecte de artă și lucruri, a căror valoare depășește 10 mii de ruble, trebuie întocmite cu un acord de donație. Atunci instanța nu va avea probleme cu secția lor. Când donați bunuri imobiliare, este necesar să înregistrați tranzacția la Rosreestr. Dacă donația este între rude apropiate, atunci. Trebuie doar să plătiți taxa de înregistrare.

    Sfat: dacă un apartament, o mașină sau altă proprietate valoroasă este cumpărată cu bani donați unuia dintre soți, un articol poate fi inclus în contractul de vânzare care va indica acest lucru. Atunci proprietatea după divorț nu va fi împărțită.

    Răspunsuri la întrebări frecvente despre împărțirea moștenirii

    Întrebare:
    Este posibil să împărtășim o moștenire dacă soții nu sunt divorțați oficial, dar nu locuiesc împreună?

    Răspuns: da, legea permite acest lucru, dar numai în cazurile de mai sus (moștenirea a crescut ca valoare ca urmare a oricărei investiții sau a fost lăsată moștenire ambilor soți). Este necesar să introduceți un proces în instanță pentru împărțirea moștenirii, dar procedura de probă va fi mai dificilă decât de obicei, deoarece va trebui totuși să furnizați dovezi că cuplul nu mai locuiește împreună.

    Întrebare:
    Cum să împărțiți moștenirea dacă cuplul era într-o căsătorie civilă?

    Răspuns: căsătoria civilă nu este recunoscută de stat, respectiv normele legii nu reglementează împărțirea bunurilor dobândite în comun ale acestor cupluri, iar instanțele nu le aplică legislația în căsătorie. În acest sens, astfel de probleme sunt rezolvate prin negocieri.

    Întrebare:
    Cum se împart datoriile moștenite în timpul divorțului?

    Răspuns: Totul depinde de modul în care moștenirea a fost împărțită între soți. Aceștia pot plăti datorii doar până la cota primită.

    Exemplu: Soții au moștenit un apartament în acțiuni egale, care a fost luat pe o ipotecă. Costul împrumutului ipotecar cu dobândă a fost de 4 milioane de ruble, iar la momentul primirii fondurilor, acesta a fost plătit la jumătate. Întrucât proprietatea a fost moștenită în acțiuni egale, fiecare soț trebuie să plătească un milion de ruble. Banca poate solicita plata integrală a datoriei de la un moștenitor, dar dacă va rambursa datoria, va fi îndreptățită să ceară despăgubiri celuilalt moștenitor pentru achitarea jumătății sale.

    1. Scrisoarea lui Rosreestr din data de 03.31.2016 N 14-out / 04224-GE / 16 "Cu privire la legalizarea contractului privind stabilirea acțiunilor în proprietatea comună a soților"
    2. Alineatele 8, 9, clauza 12 „Revizuirea practicii judiciare în cazurile legate de exercitarea dreptului la capitalul matern (familial)”, aprobată prin Rezoluția Prezidiului Forțelor Armate RF din 22 iunie 2016 Nr.
    3. Alineatele 15, 16, clauza 5, secțiunea III „Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse” nr. 2 din 06.07.2016

    Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Cu siguranță vă vom răspunde la toate întrebările în câteva zile.

    81 comentarii

    În condițiile relațiilor de piață și al creșterii veniturilor cetățenilor, soții dobândesc imobile, donarea unui apartament nu face excepție. Cu toate acestea, atunci când „căsătoria s-a spart” și divorțul „a apărut” la orizont, începe cea mai neplăcută procedură - distribuirea proprietății. Apartamentul donat trebuie împărțit în caz de divorț?

    Este imposibil să-i răspunzi fără echivoc datorită faptului că există o serie de condiții care determină secțiunea apartamentului donat. Numai luându-le în considerare se poate efectua această procedură.

    Articolul va informa cititorul în detaliu despre toate nuanțele întrebării, va explica procedura și soluția la probleme controversate. De asemenea, va oferi răspunsuri la cele mai populare întrebări referitoare la secțiunea de imobile donate.

    În acest articol:

    Un apartament cadou în caz de divorț: principii generale pentru divizarea imobilelor

    Să formulăm câteva definiții importante. Aceasta este o tranzacție unilaterală în conformitate cu care o persoană (donator) transferă unei alte persoane (donatar) proprietăți clar definite (articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse). În literatura juridică, această relație juridică se mai numește și contract de donație.

    Particularitatea sa este că o parte transferă gratuit proprietatea care îi aparține celeilalte. Donatarul trebuie să-l accepte (să-l refuze) în schimb fără a efectua acțiuni de represalii sau plăți.

    Puteți oferi aproape orice, inclusiv centre comerciale, afaceri, promoții, bancnote. În articolul nostru, ne vom concentra asupra cadourilor imobiliare în timpul căsătoriei și în acest proces.

    Spațiul de locuit este prezentat ca un cadou înainte de nuntă, în timpul procesului de căsătorie sau mai târziu. Apartamentul pentru donații este împărțit la divorț? Să ne dăm seama, în acest caz, în principiu. Ar trebui să se înțeleagă ce poate aparține unui cuplu căsătorit și în ce condiții.

    În conformitate cu legislația actuală, acest lucru poate fi:

    • proprietate personala.

    Fiecare dintre aceste soiuri are propria ordine de proprietate și eliminare. Prin respectarea normelor legale actuale, este posibilă rezolvarea situației discutabile în viitor fără probleme.

    Proprietate comună

    Tot ceea ce este dobândit de ambii soți în procesul unei uniuni familiale înregistrate legal se potrivește acestei definiții (articolul 34 din RF IC).

    Aceasta poate include:

    • spații rezidențiale și nerezidențiale;
    • autoturisme și alte vehicule;
    • provin din afaceri și economii în bănci;
    • decorațiuni;
    • câștiguri;
    • acțiuni în capitalul autorizat și valori mobiliare.

    Prin lege, proprietatea comună poate fi folosită de soț și soție în condiții egale. Același principiu se aplică procedurilor de divorț.

    Toate bunurile achiziționate sunt împărțite prin intermediul unui acord între soți sau printr-o instanță, conform formulei de la 50% la 50%. Fiecare dintre ei deține exact jumătate din bunurile dobândite în căsătorie.

    Nu toate proprietățile pot fi clasificate în definiția generală.

    Proprietatea personală a soților

    Caracteristica sa clasificatoare este timpul și în ce condiții a fost dobândit de unul dintre subiecții căsătoriei.

    Articolul 36 din RF IC oferă o definiție - aceasta este tot atâtea:

    • achiziționat înainte de înregistrarea relațiilor de familie;
    • donat de terți;
    • primit prin moștenire (prin lege sau prin testament);
    • obiecte personale - îmbrăcăminte, încălțăminte, cu excepția pietrelor prețioase și a bijuteriilor din aur, articole de lux, precum și drepturi de autor.

    Când familia se desparte, ea rămâne cu proprietarul ei și nu este împărțită. Cu toate acestea, există o serie de puncte pentru care toate cadourile pot fi, de asemenea, considerate ca fiind dobândite în comun.

    Cum să aranjați în mod corespunzător donația unui apartament în căsătorie

    Acordul de donație trebuie înregistrat la Rossreyestr și încheiat în scris. Nerespectarea acestei condiții poate avea consecințe negative până la invalidarea contractului.

    Aceste daruri sunt de obicei oferite în două moduri.:

    • la nunta;
    • in fata ei;
    • în procesul vieții de familie.

    Principalul avantaj al relației juridice luate în considerare este că cadoul aparține bunurilor personale și, în majoritatea cazurilor, nu intră sub incidența secțiunii în caz de divorț, iar donația rudelor apropiate are o sarcină fiscală preferențială.

    Când se întâmplă acest lucru între mamă, tată și copii, soț și soție, atunci nu este obligat să plătească 13% impozit (impozit pe venitul personal).

    Cadou de apartament la nuntă

    Părinții, pentru a dota viața de familie a tinerilor, le creează condiții favorabile de viață.

    În același timp, toată lumea înțelege intuitiv că viața de căsătorie nu merge întotdeauna fără probleme și divorțul nu este exclus. Prin urmare, recurg la acordare, ceea ce va salva una dintre părți de eventualele pretenții ale unui soț sau soție în timpul procedurii de divorț.

    Principalul criteriu aici este faptul căsătoriei în oficiul registrului. Îndatoririle și drepturile soțului și soției apar chiar din acest moment (articolul 10 din RF IC). Cu toate acestea, acestea intră în vigoare doar de a doua zi (articolul 191 din Codul civil al Federației Ruse). De asemenea, trebuie să țineți cont de modul în care totul a fost decorat - pentru două sau pentru o persoană.

    Atunci când un apartament este donat unui viitor soț sau soție, atunci acesta este considerat proprietate personală și nefiind supus diviziunii la divorț.

    Dacă ambele, în momentul căsătoriei, cealaltă parte este obligată să plătească 13% din impozitul pe venitul personal, deoarece nu este o rudă apropiată a donatorilor, dacă aceștia sunt părinții soțului.

    În orice caz, este recomandabil să discutați în prealabil astfel de cadouri și să le aranjați corespunzător.

    Când este administrat personal

    În acest caz, proprietarul locuinței este cel căruia i s-a prezentat. Spațiul de locuit va fi deținut pe bază personală.

    Al doilea soț o poate folosi, dar nu o poate dispune. De exemplu, soțului i s-a dat un apartament înainte de căsătorie, în care locuiește familia - soția poate locui în el, să-și folosească toate capacitățile funcționale până când divorțează.

    Cu toate acestea, atunci când legăturile de familie sunt rupte, soția nu o poate revendica. Va fi obligată să o părăsească voluntar. Dacă refuză, totul se va întâmpla în instanță.

    Proprietatea donată în căsătorie este împărțită în caz de divorț: când poate fi împărțită și când nu

    Legislația prevede și astfel de cazuri - când cel de-al doilea soț poate avea drepturi la această locuință.

    Acest lucru este posibil în anumite condiții, și anume:

    1. Banii comuni câștigați de soți au fost investiți în proprietate (renovare, reamenajare, reechipament tehnic).
    2. A fost efectuată privatizarea comună a unei clădiri rezidențiale.
    3. Prezentat la o nuntă, dar emis pentru unul dintre soți.
    4. Locuința a fost vândută în căsătorie, dar alta a fost cumpărată în schimb.
    5. S-au prezentat bani și apoi a fost cumpărat un alt spațiu de locuit.

    În fiecare caz, trebuie să existe o serie de motive, în funcție de care vor primi sprijin legal. Fără ele, va fi imposibil să pretindem ceva. Vom discuta acest lucru mai jos.

    Apartamentul a fost renovat pentru aceiași bani

    Aici este important ca modificările aduse să îmbunătățească valoarea de piață a locuințelor, să le sporească semnificativ caracteristicile funcționale și, desigur, investiția să fie partajată.

    Trebuie să existe chitanțe și chitanțe ale lucrărilor efectuate, contracte încheiate cu firme de construcții, un antreprenor.

    Ar trebui înțeles că atunci când nu există dovezi (documente) justificative și valoarea locuinței nu s-a îmbunătățit, aceasta nu va fi baza pentru recunoașterea proprietății ca fiind dobândită în comun.

    În acest caz, mărturia nu este luată în considerare.

    Dacă apartamentul a fost prezentat la o nuntă, dar eliberat pentru un soț

    Există opinia că, dacă există un fapt confirmator al oferirii unui cadou ambilor tineri la o nuntă, atunci indiferent pentru cine este emis, totul va fi considerat dobândit în comun.

    Nu putem fi de acord cu acest argument. A priori, un acord de donație are o forță juridică mai mare decât unul oral. De exemplu, la o nuntă, spun ei, vă oferim un apartament, dar înregistrați-l pentru unul dintre soți, aceasta va fi proprietatea sa personală.

    Într-adevăr, conform legii, trebuie înregistrată o tranzacție de donație de apartament (clauza 3 a articolului 574 din Codul civil al Federației Ruse).

    Cu toate acestea, în astfel de circumstanțe, cel de-al doilea soț are dreptul să conteste tranzacția de donație. Dar acest lucru trebuie făcut în termen de un an (clauza 2 a articolului 181 din Codul civil al Federației Ruse). De acord, rareori cineva are astfel de gânduri la începutul unei vieți de căsătorie.

    Apartamentul cadou a fost vândut în căsătorie și altul a fost cumpărat

    Totul depinde dacă banii generali au fost adăugați în celălalt spațiu de locuit sau nu. Dacă au plecat de la bugetul familiei, atunci cel de-al doilea soț are dreptul la o parte din proprietate.

    În acest caz, nu este de prisos să se indice în contractul de cumpărare și vânzare că decontarea se face cu banii primiți din vânzarea apartamentului donat și în detrimentul economiilor comune.

    Volumul lor va juca, de asemenea, un rol. În caz de divorț, se stabilește prețul de piață al locuințelor, care parte a calculelor a fost alcătuită din totalul banilor. Pe baza sumei, se calculează valoarea compensației bănești pentru soț sau soție, luând în considerare faptul că aparțin soților în părți egale.

    De exemplu: o „odnushka” a fost vândută cu 1 milion de ruble. La acești bani s-au adăugat 500 de mii de ruble din bugetul total al noilor căsătoriți. Cel de-al doilea soț, la divorț, are dreptul de a primi o cotă în incintă echivalentă cu 250 de mii de ruble.

    Părinții au donat bani pentru un apartament în baza unui contract de cadou, cum să-i împartă

    Acest caz este adesea tratat în instanțe.

    Atunci când rudele au donat bani pentru achiziționarea de locuințe, încheind în același timp în forma corespunzătoare (scris) un contract de donație, obiectul rezidențial achiziționat va fi considerat proprietatea soțului căruia i-au fost destinate finanțele (donatar) - deoarece există o tranzacție gratuită unilaterală.

    În același timp, în contractul de cumpărare și vânzare, este de asemenea indicat să indicați că plata apartamentului se face cu bani donați de părinți.

    Cu condiția să nu existe dovezi că acestea au fost predate în dar - fără înregistrarea legală corespunzătoare - totul este considerat dobândit în comun. În caz de divorț, cealaltă parte are dreptul să dea în judecată ½ în apartament.

    Copiii pot pretinde o parte din proprietatea donată

    Nu pot conta pe o parte din locuință în caz de divorț, deoarece nu sunt proprietari și nu li s-a prezentat. În acest caz, copilul nu participă la relația juridică. El are dreptul doar să folosească și să trăiască.

    Când locuințele aparțin mamei sau tatălui său ca personal, el poate fi înregistrat acolo sau trebuie externat cu conexiunea autorităților tutelare. Acest organism de stat se asigură că drepturile unui minor nu sunt încălcate.

    Cum să împărțiți un apartament cadou în caz de divorț: 4 întrebări populare

    Când apare o astfel de situație, oamenii încep să se îngrijoreze de multe întrebări. Acestea se datorează în primul rând faptului că nimeni nu dorește ca o parte din proprietatea donată să se ducă la o altă persoană.

    Ce este cel mai interesat de cetățeni:

    1. Faptul că copiii și un al doilea soț sau terți sunt înregistrați pe spațiul de locuit donat joacă un rol în divorț? Nu, nu contează. În conformitate cu legea, după divorț, toată lumea trebuie să fie externată în modul prescris.
    2. Mai bine să dai după sau înainte de nuntă. Nu joacă un rol special dacă totul este legalizat corect ca donație.
    3. Ce trebuie făcut dacă s-au investit bani în comun în spațiul de locuit donat soțului sau soției, dar chitanțele și chitanțele nu au fost păstrate? Șansa de a demonstra totul este minimă - puteți apela la mărturii, fotografii și filmări video. Totul depinde de decizia instanței, dacă acesta o va accepta ca probă materială.
    4. Este posibil să dai în judecată soția locuința prezentată? Dacă un act de cadou pentru un apartament este încheiat în conformitate cu procedura stabilită de lege, nu se poate face nimic.

    Să analizăm fiecare întrebare mai detaliat și să oferim un răspuns.

    Ce drepturi are o soție la apartamentul donat al unui soț

    În acest caz, o situație similară apare dacă mama a donat locuințe fiicei sale. Când faptul donației unui soț a fost legal formalizat corect, o femeie nu are drepturi la divorț.

    Cu toate acestea, dacă reușește să demonstreze că și-a investit constant banii personali în amenajarea sa (reparații, reamenajare), iar soțul, dimpotrivă, nu a făcut nimic, atunci femeia din instanță poate pretinde o parte din locuințe. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați și cecuri și chitanțe.

    Apartamentul a fost cumpărat cu bani donați la nuntă și înregistrat pentru soție, are soțul dreptul

    În cursul nunții, cadourile pot fi prezentate personal unuia dintre soți - în timp ce, așa cum s-a indicat mai sus, trebuie să existe o confirmare oficială a acestui fapt sau ambele în același timp.

    De regulă, oferind bani într-un plic, oaspeții le adresează celor doi proaspăt căsătoriți care își încep viața de familie.

    Prin urmare, atunci când soțul și soția au decis să cumpere o locuință pe ele, chiar dacă a fost înregistrată pentru unul dintre ei, totul va fi considerat dobândit în comun. Prin urmare, atunci când familia se desparte, soțul poate revendica jumătate din apartament.

    Părinții vor să dea bani pentru un apartament, cum să-l aranjeze, astfel încât soțul să nu poată solicita divorțul

    Aceasta este o dorință complet legitimă a familiei de a preveni consecințele negative. Ieșirea este simplă - atunci când transferați bani, aranjați totul - în scris.

    Dacă doriți, puteți certifica documentul la un notar. Acest lucru va oferi garanții suplimentare în cazul inițierii proprietății și soluționarea cauzei în instanță.

    La cumpărare și vânzare, este recomandabil să se prescrie într-o clauză separată că imobilele sunt achiziționate în detrimentul banilor care au fost donați unuia dintre soți. În această situație, practic nu există opțiuni de chemare în judecată a locuințelor în caz de divorț.

    Ar trebui secționat apartamentul donat în străinătate?

    Totul depinde de regimul juridic în vigoare în statul străin în care se află. În Rusia, această problemă este reglementată de Codul familiei.

    În conformitate cu paragraful 1 al art. 161 din RF IC, drepturile de proprietate și non-proprietate și responsabilitățile soților sunt determinate de actele juridice de reglementare ale statului în care locuiesc și dețin proprietăți imobiliare. Dacă nu există un loc comun de reședință, atunci este locul în care oamenii au fost recent.

    În termeni simpli, totul este reglementat de legile țării în care sunt înregistrați soții. Dacă legea statului respectiv permite împărțirea locuințelor donate, atunci acest lucru se va întâmpla.

    Prin donarea de bunuri pentru cei căsătoriți înainte de nuntă sau mai târziu, puteți oferi spațiu de locuit și puteți crea o bază bună pentru relațiile de familie.

    Relația juridică în cauză este cea mai fiabilă din punctul de vedere al posibilității de a o contesta în instanță într-o cauză.

    Cu toate acestea, ar trebui respectate o serie de reguli.:

    1. Respectați forma prescrisă de încheiere a unui contract atunci când donați orice proprietate sau bani necesari pentru achiziționarea acestuia.
    2. Este recomandabil să donați un apartament înainte de căsătorie.
    3. Dacă se fac reparații și îmbunătățiri semnificative la apartament pentru bani obișnuiți, păstrați toate chitanțele și chitanțele.
    4. Nu trebuie să vă grăbiți să donați bunuri celui de-al doilea soț, deoarece nu va fi posibil să le returnați dacă familia se desparte.
    5. Documentați toate acțiunile cu banii sau proprietățile imobiliare transferate - contracte, acorduri.

    Urmând aceste reguli simple la donarea de bunuri imobile, riscul consecințelor nefaste în timpul procesului de divorț este exclus. Aceasta este o afacere destul de sigură și, atunci când totul este aranjat corect, legea va fi de partea persoanei cărora i se oferă cadoul.

    Avocat Tatiana