13.11.2020

Skyrybos yra nemalonus procesas abiem partneriams. Ypač nemalonu, kai kalbama apie santuokoje įgyto turto padalijimą. Retai, kai sutuoktiniai randa kompromisą šiuo klausimu ir nesileidžia į kraštutinumus, kai pradedama dalyti bendrą turtą ir yra auka butui.

Vakarų šalyse santuokos partneriai, norėdami išvengti konfliktų, dar prieš stodami į santuokos sąjungą, sudaro sutartį, kurioje nurodomi visi niuansai, susiję su turto padalijimu skyrybų atveju. Rusijoje tokia tendencija dar nėra tokia plačiai paplitusi, todėl dažnai kyla ginčytinų situacijų, kurį turtą galima padalinti per pusę, o kurį ne. Taigi, dažnai kyla klausimas: ar turtas, gautas pagal dovanojimo sutartį, dalijamas?

Ar padalijamas pagal skyrybų aktą gautas turtas

Visas turtas, įgytas oficialioje santuokoje ir įgytas iš bendrų lėšų, yra padalijamas vedusiems asmenims.

Bet jei santuokos metu ar prieš ją ją paveldėjo ar dovanų gavo vienas iš partnerių, tai toks turtas laikomas asmenine nuosavybe ir niekas neturi teisės to reikalauti. Buto dovanojimas yra neatlygintinas sandoris, kurio metu dovanotojas dovanoja asmeniui savo turtą (namą, butą, žemės sklypą) be priešpriešinių įsipareigojimų. Dažniausiai tokius sandorius vykdo artimi giminaičiai (tėvai, vaikai, seneliai).

Taigi aukojimo butas skyrybų atveju nėra padalijamas sutuoktiniams, nes būstas priklauso asmeniniam turtui. Remiantis Rusijos Federacijos Šeimos kodekso 36 straipsniu, asmeninis turtas negali būti dalijamas sutuoktinių skyrybų atveju, nes įstatymai patvirtina nedalomą jo nuosavybę.

Yra klaidinga nuomonė, kad jei abu vedę partneriai gyveno bute, kuris buvo paaukotas vienam iš jų, tai auka už nekilnojamąjį turtą skyrybų atveju yra padalijama sutuoktiniams, kaip ir visas kitas bendras turtas.

Iš tikrųjų taip nėra. Nesvarbu, kiek metų vyras ir žmona gyveno kartu šioje gyvenamojoje patalpoje, ji vis tiek priklausys asmeninės nuosavybės teise vienam iš sutuoktinių, gavusių dovanų pagal dovanojimo sutartį. Ji nesidalija, net jei joje buvo išdėstyta antroji pusė. Po skyrybų savininkas turi visas teises iškeldinti antrąjį sutuoktinį iš gyvenamosios patalpos.

Dar viena klaidinga nuomonė: jei santuokos metu gimė vaikai, tai skyrybų metu dovanotas būstas taip pat skirstomas į vaikus. Remiantis tuo pačiu įstatymu „Dėl nedalytos dovanojamo turto nuosavybės“, nekilnojamasis turtas gali būti padalijamas įpėdiniams tik mirus gyvenamosios patalpos savininkui (gabiam asmeniui) ir tik tuo atveju, jei savininkas neperdavė jo trečiajai šaliai (vaikui, tėvams ir kitiems asmenims) pagal dovanojimo sutartį.

Čia svarbu žinoti, kad jei auka už tam tikrą turtą priklauso vienam iš vaikų, tai kiti įpėdiniai negali to reikalauti.

Kokiais atvejais aukų butas gali būti dalijamasi skyrybų atveju

Su tokia problema dažnai galite išgirsti klausimą: ar šioje situacijoje yra teisingumo? Ar įmanoma užginčyti nekilnojamojo turto aktą?

Žinoma, iš partnerio, kuriam priklauso dovanų turtas, pusės, viskas yra labai sąžininga. Tačiau ką turėtų daryti antroji pusė tokioje situacijoje, kaip apginti savo interesus po skyrybų, jei į būstą buvo investuota didelė pinigų suma, siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas?

Taigi, remiantis Rusijos Federacijos šeimos kodekso 37 straipsniu, jei vienas iš sutuoktinių savo ruožtu investavo į dovanojamą gyvenamąjį plotą tokia suma, kad šis turtas pradėjo kainuoti kelis kartus daugiau, tai skyrybų atveju auka gali būti ginčijama ir pripažinta negaliojančia. Tada šis turtas bus padalintas po lygiai, nes jis bus laikomas bendru turtu, įgytu santuokos metu.

Būsto patobulinimai apima:

• pertvarkymas;
• patalpų išplėtimas;
• papildomų konstrukcijų statyba;
• brangus remontas;
• techninė būsto įranga.

Pavyzdžiui, namas iš pradžių turėjo du kambarius ir kainavo 20 000 USD. Tačiau santuokos metu pora užbaigė dar kelis kambarius, priestatą kieme, garažą, o būsto kaina išaugo iki 50 tūkst. Tada ši nuosavybė, nepaisant dovanojimo sutarties buvimo nutraukiant santuoką, bus padalinta lygiomis dalimis.

Tik teismų institucija gali priimti sprendimą dėl dovanojamo turto pripažinimo bendrąja santuokos partnerių nuosavybe. Čia negalima apsieiti be teismo. Norėdami tai padaryti, turite pateikti ieškinį teisminėms institucijoms. Kartu su paraiška pateikiami įrodymai, kad tam tikra suma buvo investuota į butą, siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas jame. Taip pat patvirtinimas, kad po patobulinimų būsto kaina žymiai padidėjo, palyginti su jo verte dovanojimo metu.

Tokie įrodymai apima:

• remonto sutartis;
• statybinių medžiagų pirkimo kvitai;
• baldų, prietaisų pirkimo kvitai;
• gyvenamojo ploto kainos įvertinimas prieš ir po atliktų patobulinimų;
• liudytojų parodymai apie sutuoktinių sugaištą laiką ir pastangas.

Jei teismas pripažins būstą bendru turtu, jis turės būti padalytas po lygiai partneriams.

Kalbant apie vaiką, jei gyvenamosios patalpos savininkas nori ją atiduoti savo vaikui santuokos metu arba ją nutraukus, antroji pusė neturės jokių teisių į šiuos namus.

Nebent tai įrodo, kad siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas į jį buvo investuotos didelės lėšos, o po to būstas pabrango. Tokiu atveju galima prašyti kompensacijos už tam išleistas lėšas arba nekilnojamojo turto dalies atidalijimą.

Kitas būdas padalinti aukojamą turtą skyrybų metu yra taikios derybos. Pasitaiko atvejų, kai pats namo savininkas nenori atimti kitos pusės teisės į būstą. Tokiu atveju jie gali sudaryti susitarimą, pagal kurį skyrybų atveju bus numatytas padovanoto turto padalijimas. Tačiau čia yra niuansas. Gyvenamojo ploto savininkas gali apsigalvoti, tada rašytinis susitarimas negalios ir neturės teisinės galios. Įstatymas yra namo savininko pusėje.

Jei sutuoktinis tikrai pasiryžęs dalytis savo namais, tada jis gali sudaryti dovanojimo sutartį su antrąja puse. Arba parduokite savo gyvenamąjį plotą ir nusipirkite vieną ar daugiau kitų butų, užregistruokite juos kaip bendrą ar asmeninę kiekvieno iš sutuoktinių nuosavybę.

Jei dovanojamas butas nėra vienintelis partnerių būstas, jį galima palikti savininkui, o antrasis būstas, net jei jis priklauso abiem partneriams bendrosios nuosavybės pagrindu, gali būti perduotas antram partneriui. Svarbu atsižvelgti į vaiko interesus, jei tokių yra.

Yra atvejų, kai dovanos yra abu sutuoktiniai, tai yra, jie gauna būstą kaip dovaną kartu (pavyzdžiui, vestuvėms). Tada šis turtas bus bendras turtas ir, atitinkamai, skyrybų atveju jis bus dalijamas proporcingai kiekvieno daliai.

Baigdamas norėčiau pažymėti, kad dovanojimo butas skyrybų atveju daugeliu atvejų nėra dalijamas. Kadangi toks nekilnojamasis turtas priklauso asmeniniam turtui vienam iš partnerių, nesvarbu, kada jis buvo dovanotas (santuokos metu ar prieš ją). O asmeninis turtas nėra dalijamas.

Tačiau tam tikrais atvejais padovanotą butą vis tiek įmanoma padalyti. Čia galite taikiai susitarti arba kreiptis į teismą, viskas priklauso nuo konkrečios situacijos.

Skyrybos sukelia daug konfliktų tarp žmonių, kurie neseniai gyveno toje pačioje šeimoje, ypač kai kalbama apie nuosavybės problemas. Ypač dažnai kyla klausimas: ar aukojimo butas padalijamas skyrybų atveju? Pabandysime apsvarstyti visas šio proceso galimybes Rusijos įstatymų požiūriu.

Aukojimas visų pirma yra teisinis dokumentas, o konkrečiau - sutartis, parengta specialia forma. Rengiant šį dokumentą nemokamas bylos aplinkybių pateikimas yra nepriimtinas: jam yra specialus pavyzdys, kuris garantuoja sandorio teisingumą ir teisėtumą.

Rengiant dedikaciją, reikėtų atsižvelgti į kai kuriuos niuansus:

1. Perduodant turtą sutuoktiniui, dokumente turi būti nurodytos akcijos, kurios perleidžiamos vyrui ir žmonai po skyrybų.
2. Įstatymu draudžiama be antrosios pusės sutikimo surašyti dovanojimo aktą, surašytą raštu.
3. Sutikimas dėl tokios dovanos turi būti gautas iš gavėjo, net jei turtas perduodamas vaikui.
4. Galite paaukoti turtą vienam iš vaikų, nepranešdami apie tai kitai atžalai.
5. Dovanoti butą, kurio dalis priklauso vienam ar keliems kitiems savininkams, leidžiama tik gavus jų raštišką sutikimą.

Sudarant šią sutartį privaloma aplinkybė yra susitarime dalyvaujančių piliečių buvimas. Šalys susipažįsta su visais punktais ir prideda savo parašus ant dokumento. Patvirtinti sutarties nereikia, tačiau, kad būtumėte tikri, šiuo tikslu galite apsilankyti notarų biure.

Šios kategorijos piliečiai negali būti donoriumi dirbantys asmenys:

• neveiksnus, kurio statusą patvirtina teismo sprendimas;
• piliečiai iki 14 metų;
• mažų vaikų, kurie nėra, tėvai, globėjai ir rūpintojai

Svarbu! Asmenys valstybės tarnyboje, socialiniai darbuotojai, medicinos darbuotojai ir dirbantys švietimo srityje negali elgtis kaip dovanotieji, jei klientai ar jų artimieji nori jiems perduoti turtą.

Dovanojimo sutartis turi būti užregistruota Rosreestr valdžios institucijose. Jei nesiimsite šio veiksmo, piliečio mirties ar kitų ypatingų aplinkybių atveju pateikti dovanojamo turto perdavimo teisėtumo įrodymų bus beveik neįmanoma.

Nuosavybės objekto padalijimo metodai

Turto padalijimo nutraukiant santuoką klausimas gali būti išspręstas dviem būdais: sudarant sutuoktinių susitarimą arba vykstant teisminiam procesui, kurį inicijuoja vienos iš šalių ieškinys.

Bet koks daiktas, net ir butelis pieno, nupirktas santuokoje, priklauso bendro turto kategorijai, kuria dalijasi kiekvienas iš skyrybų proceso dalyvių. Tačiau yra keletas objektų, kurie nebus padalinti skyrybų metu (RF IC 36 straipsnis):

• įgytas iki santuokos obligacijų registravimo;
• paaukota, gauta mirusiojo valia arba paveldėta paeiliui, privatizuota;
• namų apyvokos daiktai;
• asmeniniai daiktai;
• vaikų daiktai;
• objektai, susiję su intelektine nuosavybe.

Dalijant turtą sutuoktinių susitarimo pagrindu, jie turi teisę dovanojimo objektą įtraukti į dalijamų daiktų sąrašą. Tačiau ne savininkas turėtų atsiminti: vėliau buvęs vyras / žmona gali reikalauti grąžinti jiems priklausančią buto dalį, o teismas jų reikalavimą laikys teisėtu. Kita išeitis iš padėties bus namo pardavimas ir lėšų paskirstymas tarp skyrybų proceso dalyvių.

Svarbu! Jei parduosite dovanų gautą turtą ir už šiuos pinigus įsigysite kitą būstą, pastarieji skyrybų atveju bus laikomi bendru turtu.

Jei butą piliečiui pateikė santuokos partneris, turto sandoris buvo įformintas laikantis visų taisyklių, būstas laikomas asmenine nuosavybe ir, jei santuokos ryšys nutrūkęs, lieka savininkui.

Sutuoktiniai dažnai nesugeba taikiai išspręsti turto padalijimo klausimo, ypač kalbant apie dovanų gautą butą. Ar skyrybos atveju turto dalyba bus vykdoma pagal dovanojimo sutartį, spręs tik teismas, atsižvelgdamas į konkrečios bylos aplinkybes.

Deja, kartais buvęs vyras ir žmona nusprendžia elgtis radikaliai ir bando ginčyti sandorio teisėtumą. Tam abejojama ankstesnio sandorio teisėtumo faktu, pavyzdžiui, siekiant įrodyti moralinę ar fizinę prievartą sudarant sutartį. Jei teisėjui tokia informacija bus įtikinama, būstas gali būti grąžintas donorui.

Dovanojamo turto padalijimo ypatumai

Rusijos Federacijos teisės aktai aiškiai nurodo, kad daiktai, gauti dovanų skyrybų metu, nėra dalijami. Šis teiginys negali pakeisti nei bendrų nepilnamečių vaikų buvimo tarp sutuoktinių, nei praėjusių metų skaičiaus nuo vestuvių. Tačiau yra ir kitų aplinkybių, kurios gali radikaliai pakeisti esamą situaciją. Pilietis, kuris laiko save atimtu, gali gauti buto dalį, jei gali įrodyti:

• būsto kaina padidėjo dėl santuokinių santykių metu atliktų remonto darbų, atliktų už abiejų sutuoktinių pinigus;
• už brangų namo remontą sumokėjo partneris, neturintis turto dalies;
• kitos priežastys, dėl kurių išlaidos žymiai išaugo.

Vyras ar žmona, kurie aktyviai dalyvauja gerinant būsto sąlygas ir neturi šio turto, teisėtai pretenduoja gauti 50% kompensaciją.

Verta apsvarstyti: neįmanoma įtikinti teismo dalyvavimo gerinant būsto sąlygas fakto be rašytinių įrodymų. Jie yra:

• čekiai;
• sąskaitos išrašai;
• kvitai;
• kiti dalyvavimą patvirtinantys dokumentai

Svarbi sąlyga: būsto kainos buvimas dovanojimo sutartyje. Priešingu atveju nebus įmanoma palyginti dabartinės būklės su ankstesne, o kainų padidėjimas neveiks.

Iš to, kas pasakyta, darytina išvada, kad dalijant turtą visiškai įmanoma išspręsti dovanoto buto padalijimo klausimą. Svarbiausia pateikti teismui teisingumo įrodymus.

Vedybų sutartis ir skyrius

Kaip vertinama situacija, jei skyrybas nusprendę sutuoktiniai prieš įregistruodami sąjungą sudarė vedybų sutartį? Turėtumėte atidžiai perskaityti dokumentą: jei dokumente yra sąlyga, sakanti, kad skyrybų atveju dovanojamas turtas turi būti padalytas, tuomet turėtumėte tai padaryti. Tokia sutartis, remiantis RF IC 40 straipsniu, yra prioritetinis teisės šaltinis turtiniuose ginčuose.

Nepilnamečių vaikų buvimas

Nepilnamečių vaikų teisės neturėtų būti pažeistos skyrybų atveju. Įstatymas numato galimybę butą, kuris kurį laiką yra vedybų partnerio žinioje po pastarojo iširimo, naudoti šiais atvejais:

• buvę būsto savininko šeimos nariai, įskaitant sutuoktinį, negalintį įsigyti kito būsto;
• partneris turi finansinių sunkumų arba neturi uždarbio;
• naudotis kitu būstu negalima.

Kartais yra vienas precedentas, kai teismo sprendimas įpareigoja patalpų savininką suteikti vyrui ar žmonai apgyvendinimą.

Leidimas gyventi su buvusiu vyru ar žmona

Buto padalijimas teisme, jei buvęs vyras ar žmona yra įregistruoti būste, neįvyksta. Registracija gyvenamojoje vietoje suteikia teisę naudotis patalpomis, tačiau tik tol, kol galioja santuoka. Nutraukus obligacijas, jis nustoja veikti, o savininkas gali ramiai išrašyti nepageidaujamą nuomininką.

Kaip pateikti ieškinį dėl atskyrimo?

Kad ieškinys būtų nagrinėjamas teisme, vedėjas taip pat turėtų pateikti šiuos dokumentus:

• rašytinis sutuoktinio dalyvavimo remonto darbuose patvirtinimas;
• kadastro pasas;
• pTI gauti būsto popieriai;
• asmens, sumokėjusio už remonto darbus, banko išrašas;
• būsto būklės vertinimo aktai;
• liudytojų parodymai.

Pasiruoškite pateikti kitus dokumentus, kurių teismas reikalauja išsamesniam bylos nagrinėjimui.

Padalijus turtą, gautos dovanos, įskaitant nekilnojamojo turto objektus, beveik neabejotinai liks dovanotiesiems. Sėkmė buvusiam partneriui šypsosi labai retai. Ar tai teisinga? Įstatymas mano - taip, dovana turėtų priklausyti tiesioginiam adresatui.

Neseniai aukos tapo paklausios, nes buvo panaikinta aukų surinkta 13 procentų mokesčių rinkliava nuo bendros įvertintos gyvenamojo ploto vertės. Tuo pačiu metu skyrybų procese dažnai pasitaiko situacijų, kai vienas iš sutuoktinių teigia, kad jiems paaukotas turtas ar automobilis buvo nupirktas jo pinigų sąskaita, o kitas sutuoktinis atmeta šią aplinkybę ir nesiruošia išsiskirti iš brangių dovanų. Nepaisant to, kad dovanojamas turtas yra laikomas asmeniniu vyro ar žmonos turtu, kurį reglamentuoja Rusijos Federacijos šeimos kodekso 36 straipsnio 1 dalis, vis tiek kyla dviprasmiškų situacijų, jei turtas buvo paaukotas santuokoje ir dėl to reikia bylos.

Dovanos, paaukotos bendro gyvenimo laikotarpiu, skyrybų metu nėra padalijamos, nes dovanų įsigyti daiktai laikomi asmenine nuosavybe. Tačiau ne visada viskas yra taip tikra. Tuo pačiu savininkas turėtų pateikti nenuginčijamą patvirtinimą, kad dovaną dovanojo sutuoktinis, ir dėl šios priežasties dovanojamam automobiliui, nekilnojamam turtui ir kitoms vertybėms surašomas notaro patvirtintas dovanojimo dokumentas.

Jei susituokusi pora dovanojo vieni kitiems batus, drabužius, papuošalus, kvepalus, nuosavybės teisės patvirtinti nereikia, nes šie daiktai laikomi individualaus naudojimo objektais. Tai galite padaryti žodžiu tiek kartų, kiek jums patinka. Nesant rašytinės dovanojimo sutarties ir parodymų, bus sunku pagrįsti, kad tai yra dovana, jei, pavyzdžiui, jūsų automobilis, nešiojamas kompiuteris, televizorius, „iPad“ būtų atneštas kaip dovana.

Dovanų sutartis santuokoje

Aukojimas yra vieno asmens turto perdavimo kitam veiksmas, o sutartis yra nemokama ir dažniausiai sudaroma šeimos narių: vaikų ir sutuoktinių naudai. Tokioje sutuoktinių dovanojimo sutartyje yra tam tikrų būdingų bruožų su savita nuosavybės teisių atsiradimo sistema. Registracijos procesas apima taikinimo nurodymą ir apmokestinimą.

Turto dovanojimas

Ar galima dovanoti bendrai įsigytą turtą tarp sutuoktinių? Aukoti leidžiama žodžiu ar raštu, paprasta forma, nedalyvaujant notarui. O norint ją įforminti santuokoje, sąjunga turėtų būti įregistruota nustatyta forma. Vyras ir žmona gali atlyginti vienas kitam tuo, ką jie įgijo santuokoje, privačia nuosavybe ar bendra nuosavybe ir, be to, įsigijo dar nesudarius sąjungos.

Reikėtų paaiškinti, kad RF IC sako, kad sutuoktinis ir sutuoktinis nėra artimi giminaičiai, o yra tik šeimos nariai (2 ir 14 straipsniai). Jų turtas gali būti bendrai įsigytas ir individualios įmonės:

• kilnojamieji ir nekilnojamieji daiktai, įvairios išmokos, darbo užmokestis, pensijos ir kitas pelnas laikomi kartu įgytais;
• turtas, įgytas prieš sudarant santuokos sąjungą ir paaukotas santuokos laikotarpiu, paveldėtas, asmeninis naudojimas ir intelektinės nuosavybės objektai nelaikomi bendros nuosavybės teise.

Jei vedybų sutartis nebuvo sudaryta anksčiau ir įvyksta turto dovanojimo aktas, kuris laikomas kartu įgytu, tai įmanoma tik gavus kiekvieno iš sutuoktinių sutikimą. Tokia sutartis turi būti dokumentuota antrosios šalies ir patvirtinta notaro. Jei turtas laikomas asmeniniu, sutikimo nereikia.

Parduotas turtas dovanotas ir pirktas kitas turtas vedus

Bet koks turtas, priklausantis nuosaviems, pagal įstatymą gali būti pripažintas bendru. Bet teisme būtina pateikti įrodymus, kuriais remiantis indėlis bus konkrečiai pastebimas. Sėkmingas padalijimo metodas laikomas neginčijamu pagrindu, kad kita šalis įnešė didelį indėlį parduodant dovanotą turtą. Jei nėra kvito ar čekių, bus mažai tikėtina, kad kažkas patvirtins. Tik teismų sistemoje įmanoma išspręsti klausimą, ar paaukotas turtas bus padalytas skyryboms, ar ne.

Posėdžio metu šalys pasisako ir atsižvelgia į visus pateiktus argumentus. Jei dovanotas turtas buvo parduotas santuokos metu ir už šias lėšas buvo nupirktas kažkas kitas, tada išleisti ištekliai negali būti laikomi kartu įsigytais ir bus pripažinti individualiu turtu. Tokioje skyrybų byloje teisme reikės nepaneigiamo pagrindo, todėl reikėtų atsižvelgti į šią aplinkybę ir iš anksto surinkti visus pinigų judėjimą patvirtinančius kvitus ir dokumentus.

Buto dovanojimo taisyklės

Ar vyras gali duoti žmonai butą? Užregistravus reikiamus gyvenamojo ploto dovanojimo dokumentus, jis priklausys tik vienam iš sutuoktinių ir bus jo asmeninis. Tuo pat metu tokiam būstui negalioja bendrai įsigyto būsto taisyklės. Jei santuokos metu sutuoktinis įgijo dalį, finansiškai prisidėjo prie nekilnojamojo turto ir gali tai patvirtinti dokumentais, reikalingas jo sutikimas aukai atlikti.

Norėdami paaukoti buto dalį tarp sutuoktinių santuokoje, turėtumėte:

• pateikti dokumentų rinkinį, patvirtinantį nekilnojamojo turto įsigijimo aplinkybes oficialios sąjungos laikotarpiu;
• sustabdyti bendros jungtinės nuosavybės režimą;
• paskirstyti dalis kiekvienam pas notarą;
• po to sutuoktinis, tai yra dovanotojas, asmeninę dalį nemokamai perduoda kitam, o sutuoktinis tampa buto ar namo savininku.

Pasibaigus sandoriui, gyventojų pajamų mokestis nebus išskaičiuotas. Tačiau jei dovanos gavėjas nori parduoti tokią gyvenamąją erdvę, tuomet jam reikės sumokėti mokestį, ir jis tai gali padaryti ne anksčiau kaip po 3 metų nuo dovanos gavimo. Procedūra yra grįžtama, o esant tam tikroms sąlygoms, teismų sistemoje leidžiama nutraukti dovanojimo sutartį.

Jei reikia duoti:

1. Žemės sklypas (sodas, daržo sodas). Kai jis yra susvetimėjęs, valstybinis vertinimas yra privalomas MFC.
2. Automobilis yra brangesnis nei 3000 rublių. Dovanojimo aktas surašomas raštu.
3. Dovanotas automobilis, kurio vertė nesiekia 3 000 rublių. Jei ateityje nėra jokių teisių į ją perdavimo faktų, operacija yra nereikšminga.
4. Negyvenamosios patalpos. Procesas vykdomas panašiai kaip dovanojant kitus objektus, tačiau įgyvendinimui numatytas 0,2% jo kainos tarifas. Bet ne daugiau kaip 50 000 rublių.

Žingsnis po žingsnio auka sutuoktiniui už gyvenamąją erdvę

Dabar išsamiai apie tai, kaip padovanoti butą savo žmonai:

• raštu suformuoti dovanojimo sutartį, kurios pavyzdį galima paimti bet kuriame notaro biure ir atsisiųsti iš interneto;
• surinkti reikiamą popierių rinkinį;
• sumokėti Rosreestr valstybinį mokestį - 2000 rublių. Tai yra priverstinis įnašas, kuris yra išdėstytas mokesčių įstatymuose (registracijai). Pats įrašas yra nemokamas ir nebus apmokestinamas;
• pasirašyti turi notaras ir jei yra du sutuoktiniai;
• tada reikia eiti į Valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos departamentą;
• palaukite, kol įsakymas pateiks patvirtinimą per 14 dienų (gaukite pas notarą).

Nekilnojamojo turto dovanojimo dokumentų rinkinys

• patvirtinantys dviejų sutuoktinių pažymėjimus (pasus);
• teisių į butą įrodymas;
• santuokos liudijimas (santuoka);
• popieriai iš buto inventoriaus;
• jei šalys negali asmeniškai pasirašyti sutarties, jų atstovams reikalingi įgaliojimai;
• jei gyvenamasis plotas buvo įgytas santuokoje, pirmiausia turėtumėte nustatyti kiekvieno iš operacijos dalyvių dalis (paskirstymas vyksta pas notarą);
• donoro pareiga yra elgtis be kitų pagalbos, pagal savo valią ir be pašalinių šalių įtakos.

Aukoti pinigus

Piniginiai ištekliai priklauso kilnojamajam turtui, jie gali būti laikomi negrynaisiais pinigais, vertingų valiutos dokumentų ir vertybinių popierių pavidalu. Atlikdamas šią procedūrą aukotojas privalo konkrečiai suformuluoti savo norą atiduoti pinigus kitam asmeniui, nes perduodant jo turtas negrįžtamai sumažėja. Dažnai nereikia sudaryti rašytinio susitarimo, tačiau, jei kalbama apie įspūdingas sumas, kurias reikia pateikti, tada teisingiausia yra sudaryti rašytinį susitarimą.

Dovanojimo sutarties formos

Be žodinio ir rašytinio susitarimo, yra ir koncesijos dovanojimo sutartis, pagal kurią savininkas žada ateityje perduoti materialines teises dovanotojo naudai arba vykdyti materialinius įsipareigojimus. Šiuo atveju mokesčio mokėti taip pat nereikia. Neatlygintina sutartimi perduodamos materialinės teisės į turtą. Tokiam poelgiui taikomos civilinės teisės aktų taisyklės, kur yra atskiras skyrius, skirtas įstatymams ir formavimosi normoms. Nerekomenduojama naudoti šios formos, jei yra pirkimas ir pardavimas bei paveldėjimas, nors jie kainuos daugiau.

Standartinėje formoje nurodoma:

• pasirašymo data;
• sulaikymo vieta;
• išsami informacija apie dovanotąjį ir dovanotoją;
• galiojantis perduoto būsto adresas ir jo rekvizitų sąrašas;
• išsamus žmonių, užsiregistravusių gyvenamojoje erdvėje, sąrašas ir jų pašalinimo iš registracijos laikas;
• dokumentai, kurių pagrindu donoras yra autorių teisių savininkas;
• nuoroda į valstybinės registracijos ir nuosavybės teisės į nekilnojamojo turto objektą perdavimo būtinybę;
• šios sutarties egzempliorių skaičių.

Svarbu viską įvesti teisingai ir atsargiai, nes pildant draudžiama daryti klaidas, netikslumus ir klaidas, į dokumentus ir detales įvesti neadekvačią informaciją. Į tai ypač reikėtų atsižvelgti ruošiantis savarankiškai.

Notarinio patvirtinimo nereikia, tačiau jis pripažįstamas pagalbiniu sandorio teisėtumo garantu. Dėl šios priežasties sandoriams reikalinga rašytinė forma, jei neatlygintinai perleidžiami nekilnojamojo turto objektai, transporto priemonės, oro ir vandens transportas.

Žodinis modelis reiškia, kad operacija laikoma baigta nuo pateikimo momento. Šia forma galima pateikti bet ką. Be nekilnojamojo turto, tai gali būti: piniginiai ištekliai, materialinės teisės, kilnojamasis turtas.

Kokie yra privalumai ir trūkumai, kai vienas iš sutuoktinių dovanoja namus

Šios operacijos, atliekamos tarp pusių, pranašumai gali būti:

• sutaupant laiko užimti gyvenamąjį plotą. Dažniausiai yra pelningiau duoti nei pirkti;
• santuokos metu sudarytą dovanojimo sutartį sunku atšaukti;
• vienas iš sutuoktinių turi specifines privilegijas ir atskaitymus, kurie žymiai sutaupys biudžetą, o jei pasitikite savo sielos draugu, galite jam paaukoti visą turtą;
• nuosavybės teisių perdavimas dovanojimo būdu nutraukia registruotų asmenų teises ir gali tapti postūmiu nereikalingų gyventojų iškeldinimui (tik tuo atveju, jei tai nėra patalpa bendro naudojimo bute);
• turtą užvaldęs sutuoktinis įgyja absoliučias teises į dovaną, ir tai laikoma individualia nuosavybe.

Arba galite padaryti problemų ir tai, kas bus pliusas dovanotajam, donorui gali virsti minusais:

• buvęs savininkas praranda teises ir negalės valdyti turto;
• procesas dažnai yra negrįžtamas;
• skyrybų byloje jis negalės reikalauti teisės padalyti šį turtą ir reikalauti jo dalies.

Dovanojimo dokumento ypatybės

Aukojimo diferenciacija su kitais susitarimais

Yra skirtumas tarp dovanojimo ir kitų sutarčių. Pavyzdžiui, panašus dokumentas gali būti išlaikymo sutartis. Ir jei bus patvirtinta, kad už šį turinį nebuvo sumokėta jokiu būdu, teisminio režimo operacija yra negaliojanti ir gali būti uždrausta. Pavyzdžiui, jei kitą dieną po tokio poelgio padarymo įvyko mirtis, o turinio paprasčiausiai nebuvo. Dėl šios priežasties prieš sudarydami sandorį turėtumėte atidžiai perskaityti sutartį ir sužinoti, ar yra priešpriešinė nuostata dėl turto perdavimo.

Sudėtingos dovanų sutartys ir spąstai

Yra labai daug priežasčių, kodėl aukojimo operaciją rekomenduojama rengti pas aukštos klasės notarą:

• donoras gali norėti ir turi teisę atsisakyti vykdyti susitarimą, jei mano, kad jis buvo suklaidintas arba po sprendimo pasikeitė jo materialinė būklė ar sveikata;
• jei operacija užregistruota „Rosreestr“, sutarties negalima atšaukti be savininko sutikimo;
• būna, kad pasirodžius artimiems giminaičiams (pavyzdžiui, vaikams - dukrai, sūnui) jie galės apskųsti šį sandorį;
• daugybė teismų praktikos pavyzdžių rodo, kad kartais pats nekilnojamojo turto dovanotojas sukelia sunkias sąlygas. Dėl to, kad sutarties sudarymo metu jis ne iki galo supranta savo vykdomos veiklos rezultatus. Teisme, norint įrodyti savo nekaltumą, reikia argumentuoti savo žingsnius ir įrodyti, kad ši procedūra buvo vykdoma spaudžiant, naudojant manipuliacijas, sukčiavimą ar šantažą.

Ką daryti atsisakius registruotis

Kada neįmanoma dovanoti santuokoje? Dažniausiai atsisakymo pagrindai yra neteisingai užpildyti dokumentai ar netikslūs duomenys ir, be to, reikalingų teisių trūkumas. Viena iš priežasčių gali būti prieštaravimų atsiradimas arba apeliaciją pateikė asmuo, kuris iš esmės negali to padaryti. Jei taip atsitiktų, pažeidimas turėtų būti pašalintas, o sprendimas turėtų būti užginčytas kreipiantis į teismą.

Paskutinis atnaujinimas: 2020-01-30

Turto padalijimas po skyrybų gali būti labai sunkus procesas. Ypač kyla klausimas dalijantis dovanas ir paveldėjimą tarp sutuoktinių. Visų pirma reikia išsiaiškinti - kuris turtas yra bendras, o kuris asmeninis.

Nustatykite, kas yra savininkas

Bendra nuosavybė:

Viskas, kas įgyta santuokos metu už pinigus arba mainais į šeimos turtą, priklauso abiem ir padalijama po lygiai.

Vienintelis turtas yra:

• daiktai, įsigyti prieš vedybas;
• pirktas už asmeninius vieno iš sutuoktinių pinigus (uždirbtus, sukauptus iki santuokos);
• atskiri daiktai (drabužiai, batai, papuošalai, laikrodžiai, kosmetikos rinkiniai ir kt.);
• žmonos (vyro) palikimas;
• dovanos (žr.);
• turtas, pripažintas asmeniniu sutuoktinių susitarimu, vedybų sutartimi;
• pinigai asmeniniams tikslams (pavyzdžiui, sumos, surinktos už žalą sveikatai ar motinystės kapitalui) ir vertybės, įsigytos už tokius pinigus;
• rasti daiktai;
• kitos situacijos, kai vyras (žmona) gauna išmokas be piniginio sandorio (privatizavimas, tikslinė pagalba ir kt.).

Dažniausiai ginčai kyla nustatant paveldėjimo ir dovanų likimą skyrybų metu. Paprastai paveldėtas ir gautas kaip dovana nėra dalijamas, tačiau taisyklių išimtys pasitaiko nuolat.

Kas laikoma dovana

Dovanos gavimas svarstomas, jei įvyko:

• dovanos perdavimas apdovanotajam pagal sutartį arba be rašytinės registracijos;
• gauti prizus iš dalyvavimo loterijose, akcijose, konkursuose, varžybose;
• užvaldyti daiktą, susijusį su jo ankstesnio savininko atsisakymu.

Dovanos perdavimo faktas įvyksta:

Rengiant rašytinį susitarimą (paprastą ar notarinį):

Patvirtinti tokią dovaną lengva - tiesiog remkitės sutartimi.

• kartu su valstybine registracija (kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą, automobilį, organizacijų įstatinio kapitalo dalis ir kt.);
• be registracijos (kitas turtas).

Paprastu pristatymu:

• šventinėje atmosferoje (vestuvės, gimtadienis, atostogų datos, reikšmingi įvykiai ir kt.);
• įprastu būdu (daiktų perdavimas dėl draugiškų priežasčių, atsižvelgiant į pažadų įvykdymą ir kt.).

Norint įrodyti auką tokiomis aplinkybėmis, reikia daug pastangų. Teismui reikės liudininkų (aukotojų, kitų dovanos pristatyme dalyvaujančių asmenų) parodymų, daiktinių įrodymų (pavyzdžiui, auksinio laikrodžio (dovanos) su atminimo užrašu) ir kitų rašytinių įrodymų.

Kai šie du dovanų teikimo būdai yra maišomi, dažnai painiojama dovanos intencija ir teisinės pasekmės.

Pavyzdys: jaunavedžių vestuvėms jaunikio tėvai nusprendė padovanoti butą. Prieš vestuves jie išleido savo sūnui dovanų aktą, o per vestuves paskelbė, kad šis butas yra dovana jauniems sutuoktiniams. Po skyrybų nuotaka negalės kreiptis dėl buto, nes vyro namuose jis yra papuoštas dovana, o iškilmingas dovanos paskelbimas yra tik dalis šventinės ceremonijos. Tokie žodžiai negali būti laikomi nei sandoriu, nei pažadu užbaigti sandorį. Vienintelė išeitis yra užginčyti poelgį.

Vestuvių pavyzdys: nuotakos tėvai jauniesiems pranešė apie automobilio dovaną. Po vestuvių, nesigilindami į detales ir teisines subtilybes, įforminome automobilio dovanojimą dukrai. Padalijus turtą, automobilis bus dovana, nepriklausanti bendram sutuoktinių turtui.

Kaip dalintis dovanomis

Skyrybų požiūriu yra dviejų rūšių dovanos:

Jokiu būdu negalima skirstyti:

• asmeniniai daiktai (drabužiai, batai, papuošalai, lauko laikrodžiai, kosmetikos rinkiniai ir kt.). Išimtys yra: kailiniai iš natūralaus kailio, švarkai, lietpalčiai iš brangių odos rūšių ir kt., Nes tokie drabužių spintelės yra prabangos daiktai;
• daiktas, pateiktas prieš santuoką ir kurio negalima taisyti ir (arba) patobulinti;
• ankstesnio savininko į asmeninį konkretaus sutuoktinio turimą daiktą perkeltas daiktas, kurio negalima taisyti ir (arba) patobulinti;
• konkretus turtas jau buvo padalytas remiantis notaro patvirtinta turto padalijimo sutartimi arba vedybų sutartimi. Tačiau tokių dokumentų sąlygos vis tiek gali būti pakeistos arba abipusiu vyro ir žmonos sutarimu, arba teisme juos ginčijant (negaliojančiomis).

Galima suskirstyti:

• daiktai, pateikti abiem skyryboms;
• dovanos, kurios buvo žymiai patobulintos naudojant bendras lėšas ar pastangas;
• laimėjimai ir prizai, kuriuos gavo net vienas šeimos narys, tačiau bendru pagrindu.
  pavyzdžiui, vyras ir žmona už bendruosius pinigus nusipirko automobilį ir jį užregistravo vyrui. Šis automobilis dalyvavo akcijoje ir jo vardinis savininkas (vyras) tapo nugalėtoju. Jam kaip prizas buvo įteiktas dulkių siurblys. Šis prizas bus bendra dovana kaip dalyvavimo piešime pagrindas buvo automobilis, nupirktas už bendruosius pinigus.

Ginčai dėl dovanų skyriaus

Vyras ir žmona dovanų dalijimosi problemą sprendžia dviem būdais:

Abipusis susitarimas, dėl kurio:

• savanoriškas turto paskirstymas atliekamas perregistruojant nuosavybę ir be jos (jei to nereikalauja įstatymai). Tai yra, turtas yra tiesiog įforminamas bendru būdu, įprastas sandoris kitam asmeniui;
• surašomas notarinis susitarimas dėl turto padalijimo.

Teisminiai ginčai dėl to turto, kuris dalijamas:

Tai atsitinka, kai nesutariama dėl nuomonės, o buvusių sutuoktinių santykiai yra labai įtempti. Kur:

• sutuoktinis, kuris įrodo, kad turtas yra dovana (atitinkamai, priklauso jam), bando iš padalyti turtą, kuris tapo ieškinio dalyku. Tam piliečiai imasi gudrybių ir slapto susitarimo. Pavyzdys: Po skyrybų žmona pateikė ieškinį dėl turto padalijimo ir paprašė atskirti brangius buitinius prietaisus ir baldus. Santuokos metu žmona nedirbo ir, atitinkamai, vyras savo uždirbtais pinigais įrengė butą. Jį erzina tokia neteisybė, kad ieškovas, neinvestuodamas nė cento, teigia esąs gera pusė. Pagal įstatymą jis neturi jokių šansų, o tada įtikina savo draugą sudaryti netikrą susitarimą dėl pinigų paaukojimo baldams ir įrangai pirkti. Taigi atsakovas bando įrodyti teismui, kad ginčo dalykas iš esmės yra nedaloma dovana. Tačiau teismas tokius įrodymus vertina įtariai, ir kaltinamasis vargu ar pasieks pergalę byloje.

• kuris bando paneigti dovanojimo faktą arba įrodo, kad turtas santuokos metu tapo įprastas ir yra ieškovas, kuris nori teisingo padalijimo.

Kaip padalinti palikimą

Turto gavimo pagal testamentą ar įstatymą faktas visada patvirtinamas paveldėjimo teisės liudijimu. Todėl nekyla klausimas dėl paveldėjimo, gauto santuokoje, nuosavybės.

Tačiau dažnai kyla ginčas dėl kito sutuoktinio teisės testamentu palikti turtą.

Dažniausiai paveldėjimo dalykai yra:

• nekilnojamasis turtas (butai, vilos, garažai);
• automobiliai, motociklai, vandens transporto priemonės;
• vertybiniai popieriai, įstatinio kapitalo dalys;
• pinigai, valiuta;
• prietaisai;
• papuošalai;
• baldai;
• retos, kolekcionuojamos ir istorinės vertybės.

Iš išvardytų dalykų nėra tokių, kurie pagal šeimos teisę galėtų priklausyti tik vienam iš sutuoktinių be galimų kitų pretenzijų.

Kai partneriai yra to paties turto paveldėtojai (pavyzdžiui, jie paveldi savo vaiką ir kitas paveldimas situacijas), paveldėtos akcijos (jų dydis gali būti nevienodas) lieka asmenine nuosavybe (net jei visos šios akcijos sudaro visą dalį), t. neperduoda bendro sutuoktinių turto režimo.

Todėl, atsižvelgiant į gyvenimo aplinkybes, beveik bet koks palikimo turtas gali būti ginčo objektas, jei šių dalykų likimas dar nebuvo išspręstas susitarimu dėl turto padalijimo ar vedybų sutartimi.

Asmeninio sutuoktinio turto gerinimas

Santuokos metu vyro (žmonos) dovana ar paveldėjimas gali būti patobulintas taip, kad tai pastebimai pabrangtų už pradinę vertę. Dėl šios priežasties atsirado teisės į šį kito sutuoktinio turtą.

Patobulinimai apima:

• finansinės investicijos (asmeniniai kito sutuoktinio pinigai arba bendri pinigai);
• asmeninio darbo dalyvavimas. pavyzdžiui, vyras yra atestuotas mechanikas ir jis sutvarkė automobilio variklio gedimą - jo žmonos palikimą. Po to automobilis judėjo ir pabrango.
• pridėjus kitą sutuoktinių turtą, dėl kurio atsiranda naujas neatsiejamas dalykas. pavyzdžiui, mano žmonai buvo įteiktas auksinis žiedas. O šeima turėjo brangakmenių, kurie buvo inkrustuoti žiede.

Nepripažįstamas kaip patobulinimas:

• būtinų mokėjimų, susijusių su daikto disponavimu, sumokėjimas (mokesčiai, sąskaitos už komunalines paslaugas, privalomasis draudimas ir kt.);
• objektyvus kainų kilimas dėl ekonominių priežasčių (pavyzdžiui, vertybinių popierių augimą lemia tai, kad akcinė bendrovė tapo pelningesnė, arba butų kainų kilimas dėl to, kad šalia buvo pastatytas darželis, mokykla, prekybos centras ir kt.)
• patirtos einamosios turto išlaikymo išlaidos (einamasis remontas, tarpžinybinė priežiūra ir kt.).

Teisme kainos kilimą įrodo kažkas, kas domisi turto padalijimu. Toliau pateikiami argumentai:

• dokumentus, patvirtinančius išlaidas;
• vertintojų nuomonė;
• dokumentai apie ankstesnę turto vertę (pavyzdžiui, kadastro pasas, pirminio pirkimo pardavimo kvitai)
• liudytojų parodymai;
• specialiojo išsilavinimo, įgūdžių, kvalifikacijos diplomai ir pažymėjimai;
• kita.

Dažnai iškyla prieštaringai vertinamas klausimas: jei bendri pinigai išleidžiami vieno iš sutuoktinių asmeniniams daiktams pagerinti, tai skyrybų atveju kitas sutuoktinis gali grąžinti dalį investuotų pinigų (bent pusę investicijos). Deja, teismų praktika nežino tokio mechanizmo, paaiškėja, kad bendri pinigai negrįžtamai išleidžiami vieno iš sutuoktinių turtui.

Kaip paskirstoma dovana ir palikimas

Jei teismas pripažįsta vieno iš sutuoktinių dovanojimą ar paveldėjimą bendru turtu, kiekvieno padalijimo dalys bus tokios:

1. 50/50
2. pažeidžiant lygybę, o teismas pats nustato akcijas, atsižvelgdamas į:

Išskirtiniai atvejai yra vyro / žmonos parduotas jo individualus turtas (dovana ar paveldėjimas) ir dalinis apmokėjimas gautomis lėšomis už naujai įgytą bendrą sutuoktinių kilnojamąjį / nekilnojamąjį daiktą.

Tokio bendro turto akcijų pasiskirstymas bus nevienodas. Asmeninį daiktą paaukojęs sutuoktinis turės teisę grąžinti asmeninės investicijos sumą ir dar pusę bendrų pinigų, išleistų bendram daiktui įsigyti.

Jei vyras ir žmona turtą dalijasi taikiai, taip pat pagal vedybų sutartį ar padalijimo sutartį, akcijos nustatomos jų nuožiūra.

Skirtingų dovanotų ar paveldėtų rūšių skyriaus ypatybės

Nuosavybė

Dovanotas ar paveldėtas butas, gyvenamasis namas ar kaimo namas, garažas ir kt. Gali tapti bendri, jei santuokos metu:

1. buvo atlikta rekonstrukcija (pertvarkymas, perrengimas), dėl ko padidėjo objekto kaina;
2. buvo atliktas kapitalinis remontas, kuris gerokai pakeitė turto vidų ar išorę;
3. buvo atliktos nekilnojamojo turto paskirties pakeitimo procedūros, po kurių jo rinkos vertė padidėjo.

pavyzdžiui, gautas paveldėjimo būdu gautas butas buvo perkeltas iš gyvenamojo į negyvenamąjį. Kartu tokiam pakeitimui buvo reikalingas brangus projektas, patirtos kitos reikšmingos išlaidos techninės dokumentacijos gamybai, derinimui su įvairiomis institucijomis, atlikti tam tikri statybos darbai ir kt.

Žemės sklypas

Žemės sklypas dalijamas, kai:

• dirvožemio melioracija ir tręšimas (atsižvelgiant į žemės ūkio naudmenas);
• buvo pašalintos didelių gabaritų atliekos, rieduliai, išardytos netinkamų naudoti konstrukcijų (kelių dalys, atramos, pamatai ir kt.) liekanos;
• užpildymas daubų, plyšių, vagų, įdubų dirvožemio sluoksniu;
• vandens užmirkimo pašalinimas;
• ir taip toliau.

Automobilis

Patobulinimas:

• kėbulo ir (arba) variklio * automobilio * kapitalinis remontas;
• salono, variklio, kėbulo derinimas;
• automobilio atstatymas po avarijos, nors dėl to pradinės transporto išlaidos nedidėja. Bet su sąlyga, kad nelaimė įvyko dėl kito sutuoktinio kaltės.

Pinigai

Pinigai priklauso asmeniui, kuriam jie buvo atiduoti. Kur kas sunkiau suskirstyti daiktus, kurie buvo nupirkti už šias lėšas.

Pavyzdys: vyro artimieji nusprendė padėti jam nusipirkti butą. Jie juos perdavė pagal notaro patvirtintą dovanojimo sutartį, o tada vyras šias lėšas panaudojo nekilnojamojo turto pirkimui, jo vardu buvo sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis. Dokumente buvo nurodyta, kad dalis sumos (trečdalis), kuri naudojama atsiskaityti už buto pirkimą, buvo paaukota pirkėjui. Po skyrybų pora pradėjo dalytis turtą. Teismas nustatė, kad trečdalis už vyrui paaukotus pinigus įsigyto buto yra jo nuosavybė, o likęs turtas sutuoktiniams buvo padalytas per pusę.

Prabangos prekės ir papuošalai

Juvelyriniai dirbiniai yra gaminiai iš brangiųjų ir pusbrangių akmenų. Apibrėžti prabangos daiktus yra sunkiau. Jie laikomi meno kūriniais, antikvariniais ar unikaliais daiktais ir panašiais daiktais.

Bet kiekvieno poreikiai yra skirtingi, todėl dalydamas dovanas tik teismas gali atsižvelgti į tai, ar tai buvo prabangos prekės, ar ne, atsižvelgdamas į šalių pajamų lygį, gyvenimo būdą ir kitus veiksnius.

Pavyzdys: Sėkmingas verslininkas per savo santuoką žmonai padovanojo brangų deimantų vėrinį. Vėliau jo įmonė bankrutavo, o žmona pateikė skyrybų bylą. Teismas karolius pripažino jų bendru turtu, nes skyrybų metu šio produkto kaina buvo daug kartų didesnė už bendras abiejų sutuoktinių mėnesines pajamas.

Dovanos tarpusavyje

Sutuoktinio dovana sutuoktiniui taip pat yra įprasta dovana su visomis pasekmėmis. Tai yra, vyras / žmona gali paaukoti savo asmeninį daiktą antrajai pusei, tačiau tada, išsiskyręs, jis negalės to reikalauti, paminėdamas savo dalyvavimą daikte.

Asmeninių skolų skyrius

Neretai skyryboms kyla ginčų, susijusių su skolomis, atsirandančiomis dėl vienintelio turto buvimo (pavyzdžiui, mokestinės nepriemokos, išlaikymo įmokos ir kt.). Asmeninės skolos nėra paskirstomos vyrui ir žmonai. Asmeninis dalykas - asmeninis ir rūpesčiai dėl to.

Kaip išvengti ginčų dėl dovanų ir paveldėjimo padalijimo

Vedybų sutartis

Jums nereikės pradėti teismo proceso, jei sutuoktiniai iš anksto sudarys vedybų sutartį. Jame bus nurodyta, kas gaus kokias dovanas po skyrybų. Labai dažnai prie sutarties pridedama sąlyga, pagal kurią:

• daiktai, kuriuos vyrui dovanojo jo artimieji ir draugai, lieka jo nuosavybe,
• daiktai, kuriuos žmonai dovanojo jos artimieji ir draugai, eina pas ją po skyrybų,
• o abiem sutuoktiniams dovanotas turtas yra jų bendras turtas.

Patarimas: nerekomenduojama nurodyti, kad visos dovanos po skyrybų perduodamos vienam iš sutuoktinių. Teismų praktikoje pasitaikė atvejų, kai teismas nustatė, kad tokie susitarimai pažeidžia antrosios šalies teises ir pripažino juos negaliojančiais.

Dovanojimo sutartis

Gauti dovanų papuošalai, meno objektai ir daiktai, kurių vertė viršija 10 tūkstančių rublių, turi būti surašyti dovanojimo sutartimi. Tada teismui nekils problemų dėl jų skyriaus. Dovanojant nekilnojamąjį turtą, sandorį būtina užregistruoti „Rosreestr“. Jei auka yra tarp artimų giminaičių, tada. Jums reikia sumokėti tik registracijos mokestį.

Patarimas: jei butas, automobilis ar kitas vertingas turtas perkamas už pinigus, paaukotus vienam iš sutuoktinių, į pirkimo – pardavimo sutartį galite įtraukti punktą, kuriame tai bus nurodyta. Tada turtas po skyrybų nebus dalijamas.

Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus apie paveldėjimo padalijimą

Klausimas:
Ar galima padalyti palikimą, jei sutuoktiniai nėra oficialiai išsiskyrę, bet negyvena kartu?

Atsakymas: taip, įstatymai tai leidžia, tačiau tik minėtais atvejais (paveldėjimo vertė padidėjo dėl bet kokių investicijų arba buvo palikta abiem sutuoktiniams). Būtina kreiptis į teismą dėl palikimo padalijimo, tačiau įrodinėjimo procedūra bus sunkesnė nei įprastai, nes vis tiek reikės pateikti įrodymus, kad pora nebegyvena kartu.

Klausimas:
Kaip padalinti palikimą, jei pora buvo civilinėje santuokoje?

Atsakymas: civilinė santuoka nėra valstybės pripažinta, atitinkamai įstatymai nereglamentuoja tokių porų bendrai įgyto turto dalijimosi, o teismai joms netaiko santuokos įstatymų. Šiuo klausimu tokie klausimai sprendžiami derybų keliu.

Klausimas:
Kaip skyrybų metu padalijamos paveldėtos skolos?

Atsakymas: Viskas priklauso nuo to, kaip paveldėjimas buvo padalintas sutuoktiniams. Jie gali sumokėti skolas tik iki gautos dalies.

Pavyzdys: Sutuoktiniai paveldėjo butą lygiomis dalimis, kuris buvo paimtas įkeičiant paskolą. Hipotekos paskolos kaina su palūkanomis siekė 4 milijonus rublių, o tuo metu, kai buvo gautos lėšos, ji buvo sumokėta perpus. Kadangi turtas buvo paliktas lygiomis dalimis, kiekvienas sutuoktinis turi sumokėti milijoną rublių. Bankas gali reikalauti iš vieno įpėdinio sumokėti visą skolą, tačiau jei jis grąžins skolą, jis turės teisę reikalauti kompensacijos iš kito įpėdinio už jo pusės sumokėjimą.

1. 2016 m. Kovo 31 d. Rosreestr laiškas N 14-out / 04224-GE / 16 „Dėl sutarčių dėl bendro sutuoktinių turto dalių nustatymo notariškai patvirtinimo“
2. 8, 9 dalių 12 punktą „Teismų praktikos peržiūra bylose, susijusiose su teisės į motinos (šeimos) kapitalą įgyvendinimu“, patvirtintą 2016 m. Birželio 22 d. RF ginkluotųjų pajėgų prezidiumo nutarimu Nr.
3. 15, 16 dalių 5 punkto III skirsnis „Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo teisminės praktikos apžvalga“ Nr. 2, 2016 m. Liepos 6 d.

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Mes tikrai atsakysime į visus jūsų klausimus per kelias dienas.

81 komentaras

Rinkos santykių ir piliečių pajamų padidėjimo sąlygomis sutuoktiniai įsigyja nekilnojamąjį turtą, dovanoti butą nėra išimtis. Tačiau kai „santuoka nutrūko“ ir horizonte „iškilo“ skyrybos, prasideda nemaloniausia procedūra - turto dalijimas. Ar skyrybų atveju butas turėtų būti bendras?

Į tai vienareikšmiškai atsakyti neįmanoma dėl to, kad yra nemažai sąlygų, lemiančių dovanojamo buto sekciją. Ši procedūra gali būti vykdoma tik atsižvelgiant į juos.

Straipsnyje skaitytojui bus išsamiai pasakojama apie visus klausimo niuansus, paaiškinta procedūra ir ginčytinų klausimų sprendimas. Taip pat bus atsakyta į populiariausius klausimus, susijusius su dovanojamo nekilnojamojo turto skyriumi.

Šiame straipsnyje:

Dovanų butas skyrybų atveju: bendrieji nekilnojamojo turto padalijimo principai

Suformuluokime keletą svarbių apibrėžimų. Tai yra vienašalis sandoris, pagal kurį asmuo (dovanotojas) perduoda kitam asmeniui (dovanotojui) aiškiai apibrėžtą turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 572 straipsnis). Teisinėje literatūroje šis teisinis santykis dar vadinamas dovanojimo sutartimi.

Jo ypatumas yra tas, kad viena šalis nemokamai perduoda jai priklausantį turtą. Dovanos gavėjas privalo ją priimti (atsisakyti), neatlikdamas jokių atsakomųjų veiksmų ar apmokėjimo.

Galite duoti beveik viską, įskaitant prekybos centrus, verslą, akcijas, banknotus. Savo straipsnyje mes sutelksime dėmesį į nekilnojamąjį turtą, dovanotą santuokos metu ir jo metu.

Gyvenamasis plotas pateikiamas kaip dovana prieš pačias vestuves, per vestuves ar vėliau. Ar aukų butas dalijamasi skyrybų metu? Išsiaiškinkime, šiuo atveju, iš esmės. Reikėtų suprasti, kas ir kokiomis sąlygomis gali priklausyti susituokusiai porai.

Pagal galiojančius teisės aktus tai gali būti:

• asmeninė nuosavybė.

Kiekviena iš šių veislių turi savo nuosavybės ir šalinimo tvarką. Laikantis galiojančių teisės normų, ginčytiną situaciją ateityje galima išspręsti be problemų.

Bendra nuosavybė

Viskas, ką abu sutuoktiniai įsigyja teisėtai įregistruotos šeimos sąjungos procese, atitinka šį apibrėžimą (RF IC 34 straipsnis).

Tai gali apimti:

• gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos;
• automobiliai ir kitos transporto priemonės;
• gaunama iš verslo ir santaupų bankuose;
• dekoracijos;
• laimėjimai;
• įstatinio kapitalo ir vertybinių popierių.

Pagal įstatymą vyras ir žmona jungtine nuosavybe gali naudotis vienodomis sąlygomis. Tas pats principas taikomas ir santuokos nutraukimo bylose.

Visas įsigytas turtas padalijamas sutuoktinių susitarimu arba per teismą pagal formulę nuo 50% iki 50%. Kiekvienas iš jų turi lygiai pusę santuokoje įgyto turto.

Ne visas turtas gali būti klasifikuojamas pagal bendrą apibrėžimą.

Asmeninė sutuoktinių nuosavybė

Jo klasifikavimo bruožas yra laikas ir kokiomis sąlygomis jį įgijo vienas iš santuokos subjektų.

RF IC 36 straipsnyje pateikiama apibrėžtis - visa tai:

• įsigyta prieš registruojant šeimos santykius;
• paaukojo trečiosios šalys;
• gautas paveldėjimo būdu (pagal įstatymą ar testamentą);
• asmeniniai daiktai - drabužiai, avalynė, išskyrus brangakmenius ir auksinius papuošalus, prabangos prekes, taip pat autorių teises.

Iširus šeimai, ji lieka savininkui ir nėra padalinta. Tačiau yra keletas taškų, už kuriuos visas dovanas taip pat galima įskaityti kaip bendrai įgytas.

Kaip tinkamai sutvarkyti buto dovanojimą santuokoje

Dovanojimo sutartis turi būti įregistruota „Rossreyestr“ ir sudaryta raštu. Šios sąlygos nesilaikymas gali sukelti neigiamų pasekmių iki sutarties pripažinimo negaliojančia.

Šios dovanos paprastai teikiamos dviem būdais.:

• vestuvėse;
• priešais ją;
• šeimos gyvenimo procese.

Pagrindinis nagrinėjamų teisinių santykių privalumas yra tas, kad dovana priklauso asmeniniam turtui ir daugeliu atvejų nepatenka į skyrybų skyrių, o aukos artimiesiems giminaičiams turi lengvatinę mokesčių naštą.

Kai taip nutinka tarp motinos, tėvo ir vaikų, vyro ir žmonos, 13% mokesčio (gyventojų pajamų mokesčio) mokėti nereikia.

Buto dovana vestuvių metu

Tėvai, norėdami įrengti jaunų šeimos gyvenimą, sukuria jiems palankias gyvenimo sąlygas.

Tuo pačiu metu visi intuityviai supranta, kad vedybinis gyvenimas ne visada vyksta sklandžiai ir neatmetamos skyrybos. Todėl jie griebiasi dovanojimo, kuris išgelbės vieną iš šalių nuo galimų vyro ar žmonos reikalavimų skyrybų proceso metu.

Pagrindinis kriterijus čia yra santuokos faktas registro įstaigoje. Nuo šio momento atsiranda vyro ir žmonos pareigos ir teisės (RF IC 10 straipsnis). Tačiau jie įsigalioja tik nuo kitos dienos (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 191 straipsnis). Taip pat turite atsižvelgti į tai, kaip viskas buvo dekoruota - dviems ar vienam asmeniui.

Kai butas dovanojamas būsimam vyrui ar žmonai, tada jis laikomas asmenine nuosavybe ir skyryboms netaikomas.

Jei santuokos metu abi šalys privalo sumokėti 13% gyventojų pajamų mokesčio, nes jis nėra artimas donorų giminaitis, jei jie yra sutuoktinio tėvai.

Bet kokiu atveju patartina iš anksto aptarti tokias dovanas ir tinkamai jas sutvarkyti.

Kai duodama asmeniškai

Šiuo atveju namo savininkas yra tas, kuriam jis buvo įteiktas. Gyvenamasis plotas priklausys asmeniškai.

Antrasis sutuoktinis gali juo naudotis, bet ne juo disponuoti. Pavyzdžiui, vyrui prieš santuoką buvo suteiktas butas, kuriame gyvena šeima - žmona gali jame gyventi, išnaudoti visas jo funkcines galimybes, kol jie išsiskiria.

Tačiau nutrūkus šeimos ryšiams, žmona negali jos reikalauti. Ji privalės ją palikti savo noru. Jei jis atsisakys, viskas vyks teisme.

Ar skyrybų metu santuokoje paaukotas turtas yra padalintas: kada jis gali būti padalintas, o kada ne

Teisės aktai taip pat numato tokius atvejus - kai antrasis sutuoktinis gali turėti teises į šį būstą.

Tai įmanoma esant tam tikroms sąlygoms, būtent:

1. Bendri sutuoktinių uždirbti pinigai buvo investuoti į turtą (renovaciją, pertvarkymą, techninę pertvarką).
2. Buvo vykdomas bendras gyvenamojo namo privatizavimas.
3. Pateikta per vestuves, bet išduota vienam iš sutuoktinių.
4. Būstas buvo parduotas santuokoje, tačiau mainais buvo nupirktas kitas.
5. Buvo pristatyti pinigai, o vėliau nupirkta dar viena gyvenamoji erdvė.

Kiekvienu atveju turi būti keletas priežasčių, pagal kurias jie gaus teisinę paramą. Be jų bus neįmanoma nieko pretenduoti. Mes tai aptarsime toliau.

Butas buvo renovuotas už tuos pačius pinigus

Čia svarbu, kad atlikti pakeitimai pagerintų būsto rinkos vertę, gerokai padidintų jų funkcines savybes ir, žinoma, investicijos būtų bendros.

Turi būti kvitai ir atliktų darbų kvitai, sutartys, sudarytos su statybos įmonėmis, rangovu.

Reikėtų suprasti, kad kai nėra patvirtinančių įrodymų (dokumentų), o būsto vertė nepagerėjo, tai nebus pagrindas pripažinti turtą bendrai įsigytu.

Šiuo atveju į parodymus neatsižvelgiama.

Jei butas buvo pristatytas vestuvių metu, bet išduotas vienam sutuoktiniui

Yra nuomonė, kad jei yra patvirtinantis dovanos įteikimas abiems jauniems žmonėms vestuvėse, tada, neatsižvelgiant į tai, kam ji išduodama, viskas bus laikoma kartu įsigyta.

Negalima sutikti su šiuo argumentu. A priori dovanojimo sutartis turi didesnę teisinę galią nei žodinė. Pavyzdžiui, vestuvių metu jie sako, kad mes jums duodame butą, bet užregistruokite jį vienam iš sutuoktinių, tai bus jo asmeninė nuosavybė.

Iš tiesų, pagal įstatymą buto dovanojimo sandoris turi būti įregistruotas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 574 straipsnio 3 punktas).

Tačiau tokiomis aplinkybėmis antrasis sutuoktinis turi teisę užginčyti aukojimo sandorį. Bet tai turi būti padaryta per vienerius metus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181 straipsnio 2 punktas). Sutikite, retai kam kyla tokių minčių vedybinio gyvenimo pradžioje.

Dovanų butas buvo parduotas santuokoje, o kitas buvo nupirktas

Viskas priklauso nuo to, ar bendri pinigai buvo pridėti prie kitos gyvenamosios patalpos, ar ne. Jei jie buvo iš šeimos biudžeto, antrasis sutuoktinis turi teisę į dalį turto.

Tuo pačiu metu pirkimo-pardavimo sutartyje nėra nereikalinga nurodyti, kad atsiskaitoma už pinigus, gautus pardavus dovanotą butą, ir bendrų santaupų sąskaita.

Jų tūris taip pat vaidins svarbų vaidmenį. Skyrybų atveju nustatoma būsto rinkos kaina, kurią skaičiavimų dalį sudarė visi pinigai. Pagal sumą apskaičiuojama piniginės kompensacijos už vyrą ar žmoną suma, atsižvelgiant į tai, kad jie sutuoktiniams priklauso lygiomis dalimis.

Pavyzdžiui: „odnuška“ buvo parduota už 1 milijoną rublių. Prie šių pinigų buvo pridėta 500 tūkstančių rublių iš bendro jaunavedžių biudžeto. Antrasis sutuoktinis, išsiskyręs, turi teisę gauti patalpų dalį, lygią 250 tūkstančių rublių.

Tėvai paaukojo pinigus už butą pagal dovanojimo sutartį, kaip juos padalyti

Ši byla dažnai nagrinėjama teismuose.

Kai artimieji paaukojo pinigų būstui įsigyti, tuo pačiu metu atitinkama forma (raštu) sudarydami dovanojimo sutartį, įsigytas gyvenamasis objektas bus laikomas sutuoktinio, kuriam buvo skirti finansai (dovanotinis), nuosavybe - kadangi yra vienašališkas neatlygintinas sandoris.

Tuo pačiu pirkimo – pardavimo sutartyje taip pat patartina nurodyti, kad už butą atsiskaitoma iš tėvų paaukotų pinigų.

Jei nėra įrodymų, kad jie buvo perduoti kaip dovana - be tinkamos teisinės registracijos - viskas laikoma kartu įsigyta. Skyrybų atveju kita šalis turi teisę pareikšti ieškinį bute.

Ar vaikai gali pretenduoti į dovanojamo turto dalį

Skyrybų atveju jie negali pasikliauti dalimi būsto, nes jie nėra savininkai ir jiems tai nebuvo suteikta. Vaikas šiuo atveju nėra teisinių santykių dalyvis. Jis turi teisę tik naudotis ir gyventi.

Kai gyvenamosios patalpos priklauso jo motinai ar tėvui kaip asmeninės, jis gali būti ten užregistruotas arba turi būti atleistas iš globos institucijų. Ši valstybinė įstaiga užtikrina, kad nepažeistos nepilnamečio teisės.

Kaip dalytis dovanų butu skyrybų atveju: 4 populiarūs klausimai

Kai susidaro tokia situacija, žmonės pradeda nerimauti dėl daugybės klausimų. Pirmiausia juos lemia tai, kad niekas nenori, kad dalis dovanojamo turto atitektų kitam asmeniui.

Kas labiausiai domina piliečius:

1. Ar tai, kad vaikai ir antrasis sutuoktinis ar trečiosios šalys yra užregistruoti dovanojamoje gyvenamojoje patalpoje, turi reikšmės skyryboms? Ne, nesvarbu. Pagal įstatymą, po skyrybų visi turi būti išleidžiami nustatyta tvarka.
2. Geriau duoti po vestuvių ar prieš jas. Tai nevaidina ypatingo vaidmens, jei viskas teisingai įteisinta kaip auka.
3. Ką daryti, jei į vyrui ar žmonai paaukotą gyvenamąjį plotą buvo investuoti bendri pinigai, tačiau kvitai ir kvitai nebuvo išsaugoti? Galimybė viską įrodyti yra minimali - galite pasinaudoti liudijimais, nuotraukomis ir filmavimais. Viskas priklauso nuo teismo sprendimo, ar jis jį priims kaip daiktinį įrodymą.
4. Ar galima paduoti pateiktą būstą į teismą žmonai? Jei buto dovanojimo aktas sudaromas įstatymų nustatyta tvarka, nieko negalima padaryti.

Mes analizuosime kiekvieną klausimą išsamiau ir pateiksime atsakymą.

Kokias teises žmona turi į vyro dovanojamą butą

Šiuo atveju panaši situacija susiklosto, jei motina padovanojo dukrai būstą. Kai dovanojimo sutuoktiniui faktas buvo teisiškai įformintas teisingai, moteris neturi teisių skyryboms.

Tačiau jei jai pavyksta įrodyti, kad ji nuolat investavo asmeninius pinigus į savo sutvarkymą (remontą, pertvarkymą), o vyras, priešingai, nieko nedarė, tada moteris teisme gali reikalauti dalies gyvenamųjų patalpų. Norėdami tai padaryti, taip pat turite pateikti čekius ir kvitus.

Butas buvo nupirktas už vestuvėse paaukotus pinigus ir užregistruotas žmonai, ar vyras turi teisę

Vestuvių metu dovanos gali būti įteiktos asmeniškai vienam iš sutuoktinių - tuo tarpu, kaip nurodyta aukščiau, vienu metu turi būti oficialiai patvirtintas šis faktas arba abu.

Paprastai duodami pinigus voke, svečiai kreipiasi į du jaunavedžius, kurie pradeda savo šeimos gyvenimą.

Todėl, kai vyras ir žmona nusprendė įsigyti jiems būstą, net jei jis buvo įregistruotas vienam iš jų, viskas bus laikoma kartu įsigyta. Todėl, iširus šeimai, vyras gali pretenduoti į pusę buto.

Tėvai nori duoti pinigų už butą, kaip juos sutvarkyti, kad vyras negalėtų kreiptis dėl skyrybų

Tai yra visiškai teisėtas šeimos noras užkirsti kelią neigiamoms pasekmėms. Išeitis paprasta - pervesdami pinigus sutvarkykite viską - raštu.

Jei norite, dokumentą galite patvirtinti pas notarą. Tai suteiks papildomų garantijų inicijuojant turtą ir išsprendus bylą teisme.

Perkant ir parduodant, patartina atskiroje pastraipoje numatyti, kad turtas perkamas naudojant pinigus, kurie buvo paaukoti vienam iš sutuoktinių. Šioje situacijoje praktiškai nėra galimybių paduoti į teismą gyvenamąsias patalpas skyrybų atveju.

Ar dovanojamas butas užsienyje turėtų būti padalintas?

Viskas priklauso nuo teisinio režimo, galiojančio konkrečioje užsienio valstybėje, kurioje jis yra. Rusijoje šį klausimą reglamentuoja Šeimos kodeksas.

Pagal 1 str. RF IC 161, turtines ir neturtines sutuoktinių teises ir pareigas nustato valstybės, kurioje jie gyvena ir turi nekilnojamąjį turtą, norminiai teisės aktai. Jei nėra bendros gyvenamosios vietos, tada ten, kur žmonės buvo neseniai.

Paprasčiau tariant, viską reglamentuoja tos šalies, kurioje sutuoktiniai yra registruoti, įstatymai. Jei tos valstybės įstatymai leidžia padalinti dovanojamą būstą, tada taip atsitiks.

Dovanojant turtą jaunavedžiams prieš vestuves ar vėliau, galima suteikti gyvenamąjį plotą ir sukurti gerą pagrindą santykiams su šeima.

Nagrinėjami teisiniai santykiai yra patikimiausi, atsižvelgiant į galimybę juos ginčyti teisme byloje.

Tačiau reikėtų laikytis kelių taisyklių.:

1. Aukodami bet kokį turtą ar pinigus, reikalingus jai įsigyti, laikykitės nustatytos sutarties sudarymo formos.
2. Prieš santuoką patartina dovanoti butą.
3. Jei butas remontuojamas ir žymiai patobulinamas už bendruosius pinigus, saugokite visus kvitus ir kvitus.
4. Jūs neturėtumėte skubėti dovanoti turto savo antrajam sutuoktiniui, nes jei šeima išyra, jo nebus galima grąžinti.
5. Dokumentuokite visus veiksmus su pervestais pinigais ar nekilnojamuoju turtu - sutartis, susitarimus.

Laikantis šių paprastų taisyklių dovanojant nekilnojamąjį turtą, pašalinama neigiamų pasekmių rizika skyrybų proceso metu. Tai gana saugus sandoris, ir kai viskas bus tinkamai sutvarkyta, įstatymai bus asmens, kuriam įteikiama dovana, pusėje.

Tatiana advokatas